Boutique ou bureau dans le Steingruber-Bau : 94 m², rénové, 3 vitrines – Ansbach Neustadt

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cette boutique

Offrez-vous une adresse professionnelle pleine de caractère : le bâtiment indépendant a été construit de 1737 à 1739 d’après les plans du célèbre architecte Johann David Steingruber et présente une allure majestueuse vue de l’extérieur. Au rez-de-chaussée, une surface entièrement rénovée d’environ 94 m² est proposée à la location ; elle convient aussi bien à un commerce exigeant qu’à un bureau représentatif, un cabinet ou un atelier – après changement d’affectation.

Trois grandes vitrines et deux portes en arc plein cintre donnant sur la Kronenstraße assurent beaucoup de lumière naturelle et une excellente visibilité. Le cachet historique et les équipements modernes se complètent ici : parquet en bois véritable, plafonds et murs rénovés, espace sanitaire assaini et système d’éclairage flexible et haut de gamme créent un environnement où produits et services peuvent être présentés avec excellence.

Répartition des espaces
- Pièce principale : grande pièce ouverte – utilisable aussi bien comme surface de vente que comme bureau en open space
- Pièce annexe séparée : comme bureau, salle de réunion ou de conseil, ou back-office ; installation d’une cuisine possible
- Sanitaires rénovés
- Deux entrées séparées depuis la Kronenstraße

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquets en bois véritable récemment rénovés et complétés
- Plafonds et tous les murs intérieurs rénovés
- Sanitaires fraîchement rénovés
- Deux entrées avec nouvelles portes en chêne en arc plein cintre – sûres et élégantes
- Système d’éclairage flexible et haut de gamme
- Trois grandes vitrines avec un apport optimal de lumière

Autres

Utilisation et autorisation

La surface est actuellement autorisée en tant que surface commerciale. Une utilisation comme bureau, cabinet ou service comparable est en principe possible ; la modification de l’affectation au regard du droit de la construction, nécessaire à cet effet, sera demandée par le bailleur. Dans ce cas, le contrat de location sera conclu sous réserve de l’autorisation – veuillez prévoir un délai supplémentaire en conséquence.

Conditions et remarques

- La location est soumise à la TVA (option pour la TVA) ; tous les montants s’entendent hors TVA légale. L’option suppose que le locataire utilise la surface pour des opérations ouvrant droit à déduction de la TVA en amont.
- Certificat énergétique : monument historique – certificat énergétique non requis (§ 79, al. 4 GEG)
- Sans commission, directement du propriétaire
- Location sous réserve de la conformité de l’utilisation concernée aux règles du droit de la construction et du règlement intérieur de l’immeuble.

Votre demande

Veuillez indiquer dans votre demande l’utilisation prévue (p. ex. commerce de détail, showroom, bureau, cabinet, service – autres utilisations sur demande) ainsi qu’une brève présentation de votre entreprise ou de votre projet. Nous nous réjouissons de recevoir votre message.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bâtiment se trouve dans la Neustadt d’Ansbach – emplacement central, forte fréquentation piétonne et bonne accessibilité.