Магазин или офис в здании Steingruber-Bau: 94 м², отремонтированный, 3 витрины — Ансбах, Нойштадт

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом магазине

Обеспечьте себе коммерческий адрес с характером: отдельно стоящее здание было построено в 1737–1739 годах по проектам известного архитектора Иоганна Давида Штайнгрубера и снаружи производит представительное впечатление. На первом этаже сдаётся полностью отремонтированная площадь около 94 м², которая подходит как для магазина высокого класса, так и — после изменения назначения — для представительного офиса, практики или ателье.

Три большие витрины и две двери с арочными перемычками, выходящие на Кроненштрассе, обеспечивают много дневного света и высокую заметность. Историческая субстанция и современное оснащение гармонично сочетаются: паркет из натурального дерева, обновлённые потолки и стены, отремонтированная санитарная зона и гибкая высококачественная система освещения создают пространство, где превосходно можно представить как товары, так и услуги.

Планировка
- Основное помещение: большое открытое пространство — подходит как для торговой площади, так и для офиса формата open space
- Отдельное подсобное помещение: под офис, комнату для переговоров или консультаций либо бэк-офис; возможна установка кухни
- Отремонтированная туалетная комната
- Два отдельных входа с Кроненштрассе

Фитинги и особенности, как описано

- Недавно отремонтированные и дополненные полы из натурального деревянного паркета
- Потолки и все внутренние стены обновлены
- Недавно отремонтированная туалетная комната
- Два входа с новыми дубовыми арочными воротами — надёжно и стильно
- Гибкая высококачественная система освещения
- Три большие витрины с оптимальным проникновением света

другой

Использование и разрешение

В настоящее время площадь разрешена к использованию в качестве торговой площади. Использование в качестве офиса, кабинета или для сопоставимой деятельности в сфере услуг в принципе возможно; необходимое для этого изменение разрешённого вида использования в соответствии со строительным законодательством подаётся арендодателем. В этом случае договор аренды заключается при условии получения разрешения — пожалуйста, учитывайте соответствующий срок ожидания.

Условия и примечания

- Аренда осуществляется с обложением НДС (выбор налогообложения НДС); все суммы указаны без учёта установленного законом НДС. Возможность применения НДС предполагает, что арендатор использует площадь для операций, дающих право на вычет входного НДС.
- Энергетический сертификат: памятник архитектуры — энергетический сертификат не требуется (§ 79 абз. 4 GEG)
- Без комиссии, напрямую от собственника
- Сдача в аренду при условии допустимости соответствующего использования согласно строительному законодательству и правилам здания.

Ваш запрос

Пожалуйста, укажите в запросе предполагаемый вид использования (например, розничная торговля, шоурум, офис, кабинет, услуги — другие варианты использования по запросу), а также кратко расскажите о вашей компании или проекте. Будем рады вашему сообщению.

Расположение

Подробности о местоположении

Здание расположено в Нойштадте города Ансбах — в центре, с высоким пешеходным трафиком и хорошей доступностью.