Innen 1
Innen 2
Innen 3
Eingang 1
Eingang 2
Tür innen
Toilette
| Tipo di | Negozio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1739 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
|---|
Assicuratevi un indirizzo commerciale di carattere: l’edificio indipendente fu costruito tra il 1737 e il 1739 su progetto del rinomato architetto Johann David Steingruber e si presenta maestoso dall’esterno. Al piano terra è disponibile in affitto una superficie completamente ristrutturata di circa 94 m², adatta sia a un negozio di livello elevato sia – previa modifica della destinazione d’uso – a un ufficio rappresentativo, uno studio professionale o un atelier.
Tre grandi vetrine e due porte ad arco a tutto sesto sulla Kronenstraße garantiscono molta luce naturale e un’elevata visibilità. Qui gli elementi storici si armonizzano con dotazioni moderne: parquet in vero legno, soffitti e pareti rinnovati, un bagno risanato e un sistema di illuminazione flessibile e di alta qualità creano un ambiente in cui prodotti e servizi possono essere presentati in modo eccellente.
Distribuzione degli spazi
- Ambiente principale: ampio spazio aperto, utilizzabile sia come superficie di vendita sia come ufficio open space
- Locale secondario separato: utilizzabile come ufficio, sala riunioni o consulenze oppure back office; possibilità di installare una cucina
- Servizio igienico risanato
- Due ingressi separati dalla Kronenstraße
- Pavimenti in parquet di vero legno recentemente rinnovati e integrati
- Soffitti e tutte le pareti interne rinnovati
- Servizio igienico appena risanato
- Due ingressi con nuovi portoni in rovere ad arco a tutto sesto – sicuri ed eleganti
- Sistema di illuminazione flessibile e di alta qualità
- Tre grandi vetrine con ingresso ottimale della luce
Uso e autorizzazione
La superficie è attualmente autorizzata come spazio commerciale. In linea di principio è possibile un utilizzo come ufficio, studio professionale o servizio analogo; la modifica della destinazione d’uso edilizia necessaria a tal fine sarà richiesta dal locatore. In questo caso il contratto di locazione sarà concluso con riserva dell’autorizzazione – si prega di considerare i relativi tempi di attesa.
Condizioni e indicazioni
- La locazione è soggetta all’imposta sul valore aggiunto (opzione per l’IVA); tutti gli importi si intendono al netto dell’IVA prevista dalla legge. L’opzione presuppone che il conduttore utilizzi la superficie per operazioni che danno diritto alla detrazione dell’IVA a monte.
- Attestato energetico: monumento storico – attestato energetico non richiesto (§ 79 comma 4 GEG)
- Senza provvigione, direttamente dal proprietario
- Locazione subordinata all’ammissibilità edilizia e al regolamento interno dell’edificio dell’uso previsto.
La vostra richiesta
Nella vostra richiesta vi preghiamo di indicarci la destinazione d’uso prevista (ad es. vendita al dettaglio, showroom, ufficio, studio professionale, servizio – ulteriori utilizzi su richiesta) nonché di descrivere brevemente la vostra azienda o il vostro progetto. Attendiamo con piacere il vostro messaggio.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’edificio si trova nella Neustadt di Ansbach, in posizione centrale, con elevato passaggio pedonale e buona accessibilità.
