Investissement à fort potentiel : immeuble résidentiel et commercial à Geislingen an der Steige

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Description du bien :
Investisseurs privilégiés.

Découvrez cet immeuble d’habitation et commercial attrayant à Geislingen, qui constitue également une excellente opportunité pour les investisseurs. Le bâtiment se compose d’un commerce au rez-de-chaussée d’une superficie de 70 mètres carrés et de deux logements au 1er étage et dans les combles.

Le commerce au rez-de-chaussée a été modernisé pour la dernière fois en 2018 pour environ 90.000EUR et offre une généreuse surface de vente de 70 mètres carrés. L’appartement du 1er étage dispose d’une surface habitable de 70 mètres carrés, tandis que l’appartement sous les combles offre une superficie de 56 mètres carrés.

L’ensemble de la propriété comprend 7 pièces, 3 chambres et 3 salles de bains, pour une surface habitable totale de 126 mètres carrés et un terrain de 131 mètres carrés. Le bien est réparti sur 3 étages et a été partiellement rénové.

L’équipement comprend une cave, une cuisine équipée et un équipement standard dans les espaces d’habitation.

Une servitude est inscrite pour la surface commerciale. L’exploitante du commerce dispose d’un droit de location viager sur la surface commerciale.

Veuillez noter que les visites ne sont possibles qu’en cas d’intérêt sérieux et sur présentation d’une confirmation de financement, afin de protéger la vie privée des locataires. Nous vous invitons à consulter la visite virtuelle 3D afin d’avoir une première impression de cette offre unique.
Ce bien immobilier se trouve au cœur de Geislingen et bénéficie d’un excellent emplacement, avec de nombreux équipements à proximité immédiate. À quelques pas de votre nouveau domicile, vous trouverez une multitude de services pratiques et agréables :

- Les courses quotidiennes deviennent un jeu d’enfant grâce à la boulangerie toute proche, qui vous régale de petits pains et de pâtisseries fraîches.
- Une grande diversité culinaire vous attend dans les restaurants voisins, où vous pourrez déguster une cuisine régionale et internationale.
- Les commerces nécessaires au quotidien sont accessibles à pied, vous permettant d’acheter facilement tous les articles indispensables.
- La présence d’écoles dans les environs rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles attachées à une bonne éducation.
- Une excellente desserte par les transports publics (ÖPNV) vous garantit de rejoindre rapidement et confortablement tous les quartiers de la ville et ses environs.
Cet immeuble d’habitation et commercial attrayant à Geislingen offre une multitude d’équipements modernes et caractéristiques pratiques qui la rendent extrêmement attrayante tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants. Voici les principaux détails de l’équipement :

- **Local commercial au rez-de-chaussée :**
- Surface : env.70 mètres carrés
- Modernisation : 2018
- Grande surface commerciale

- **Appartement au 1er étage :**
- Surface : env.70 mètres carrés
- Agencement confortable avec 3 pièces
- Cuisine intégrée incluse

- **Appartement sous les combles :**
- Surface : env.50 mètres carrés
- Charmant appartement de 2 pièces
- Cuisine intégrée incluse

- **Ensemble immobilier :**
- Surface habitable : 120mètres carrés
- Surface du terrain : 131 mètres carrés
- 7 pièces, 3 chambres et 3 salles de bains
- Répartition sur 3 étages
- Partiellement rénové

- **Autres caractéristiques :**
- Cave pour un espace de stockage supplémentaire
- Équipement standard dans les espaces d’habitation
- Idéal comme investissement à rendement

Emplacement