Kapitalanlage mit Potenzial: Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen a.d. Steige

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektbeschreibung:
Kapitalanleger/Investoren bevorzugt.

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen, das sowohl für Investoren ein hervorragendes Angebot darstellt. Das Gebäude besteht aus einem Laden im Erdgeschoss mit einer Fläche von 70 Quadratmetern und zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Der Laden im Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 2018 für rund 90.000EUR modernisiert und bietet eine großzügige Verkaufsfläche von 70 Quadratmetern. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 70 Quadratmetern, während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von 56 Quadratmetern bietet.

Das gesamte Anwesen umfasst 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder auf insgesamt 126 Quadratmetern Wohnfläche und einem Grundstück von 131 Quadratmetern. Die Immobilie ist auf 3 Etagen aufgeteilt und wurde teilweise saniert.

Zur Ausstattung gehören ein Keller, eine Einbauküche und eine normale Ausstattung in den Wohnbereichen.

Für die Ladenfläche ist eine Dienstbarkeit eingetragen. Die Betreiberin des Ladens verfügt über ein lebenslanges Mietrecht an der Ladenfläche.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und in Verbindung mit einer Finanzierungsbestätigung möglich sind, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Wir laden Sie ein, sich den 3D-Rundgang anzusehen, um einen ersten Eindruck von diesem einzigartigen Angebot zu gewinnen.
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Geislingen und bietet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt finden Sie eine Vielzahl von praktischen und angenehmen Einrichtungen:

- Tägliche Erledigungen werden zum Kinderspiel, dank des nahegelegenen Bäckers, der Sie mit frischen Brötchen und Gebäck verwöhnt.
- Kulinarische Vielfalt erwartet Sie in den nahen Restaurants, wo Sie die regionale und internationale Küche genießen können.
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, sodass Sie bequem alle notwendigen Artikel erwerben können.
- Die Anwesenheit von Schulen in der Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die Wert auf eine gute Bildung legen.
- Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gewährleistet, dass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt und Umgebung erreichen können.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen bietet eine Vielzahl von modernen und praktischen Ausstattungsmerkmalen, die es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv machen. Hier sind die wichtigsten Ausstattungsdetails:

- **Laden im Erdgeschoss:**
- Fläche: ca.70 Quadratmeter
- Modernisierung: 2018
- Großzügige Ladenfläche

- **Wohnung im 1. Obergeschoss:**
- Fläche: ca.70 Quadratmeter
- Komfortable Raumaufteilung mit 3 Zimmern
- Einbauküche inklusive

- **Dachgeschosswohnung:**
- Fläche: ca.50 Quadratmeter
- Charmante Wohnung mit 2 Zimmern
- Einbauküche inklusive

- **Gesamtimmobilie:**
- Wohnfläche: 120Quadratmeter
- Grundstücksfläche: 131 Quadratmeter
- 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Bäder
- Aufteilung auf 3 Etagen
- Teilweise saniert

- **Weitere Ausstattungsmerkmale:**
- Keller zur zusätzlichen Lagerung
- Normale Ausstattung in den Wohnbereichen
- Ideal als Renditeobjekt

Lage