| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 5 m² |
|---|
| Prix d'achat | 260.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 132,53 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement moderne en duplex allie un cadre de vie agréable à un emplacement calme et très bien desservi. Situé dans un immeuble bien entretenu datant d’environ 1994, ce bien séduit par son agencement bien pensé, ses pièces lumineuses et ses équipements de qualité.
La surface habitable d’environ 83 m² s’étend sur deux niveaux et crée ainsi une atmosphère particulière, offrant beaucoup d’espace pour des aménagements personnalisés. L’offre est complétée par environ 5 m² de surface utile ainsi qu’une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire.
Dès l’entrée dans l’appartement, on est accueilli par une impression chaleureuse. Le séjour-salle à manger ouvert constitue le cœur du logement et bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres. Il donne accès au balcon orienté nord-ouest, un agréable lieu de détente, notamment en soirée. Un store banne est également installé pour apporter une ombre appréciable lors des journées ensoleillées.
La cuisine est en très bon état et déjà équipée d’une cuisine aménagée de qualité, avec des appareils électroménagers de marque inclus dans le prix d’achat. Le bien peut donc être occupé immédiatement, que ce soit par son propriétaire ou par un investisseur. L’espace est complété par une autre pièce, idéale comme chambre d’amis, bureau ou salle de loisirs.
La salle de bains complète, carrelée de blanc et bénéficiant de la lumière du jour, dispose d’une baignoire ainsi que d’une douche et séduit par son aménagement intemporel. Les plafonds partiellement suspendus, avec spots intégrés, confèrent à certaines pièces une atmosphère moderne et chaleureuse à la fois. Les revêtements de sol existants en stratifié, moquette et carrelage soulignent le bon état général de l’appartement.
Sur le plan technique également, le bien est en bon état. Les fenêtres en PVC à double vitrage, associées à la toiture déjà soigneusement isolée, assurent un climat intérieur agréable. Le chauffage central au gaz, performant, a été renouvelé vers 2023. En outre, l’installation comprend des conduites robustes en cuivre ainsi qu’un réseau électrique à trois fils avec interrupteur différentiel, ce qui témoigne encore davantage du bon état de l’appartement.
L’ensemble de l’immeuble ainsi que les espaces verts communs sont bien entretenus et en bon état. Une place de stationnement privative fait également partie de l’appartement et complète l’impression positive laissée par ce bien.
L’appartement est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges d’environ 1.096 €. L’acompte mensuel sur les charges s’élève à environ 310 €, tandis que les charges de copropriété sont d’environ 405 €. Le bien convient ainsi aussi bien à une occupation personnelle ultérieure qu’à un investissement locatif intéressant dans un emplacement recherché.
Que ce soit comme investissement ou comme futur chez-vous, cet appartement en duplex bien entretenu allie confort de vie moderne et emplacement paisible.
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