| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 197 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 241 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 1 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 590.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 994,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une maison individuelle bien entretenue, occupée seulement en déc. 2020 et répondant aux normes de construction actuelles. Élégante, économe en énergie et presque neuve : cette maison individuelle bien pensée datant de 2020 associe un habitat moderne à l’une des plus belles vues de la région – une vue sur le Rhin depuis la généreuse terrasse sur le toit.
L’essentiel en un coup d’œil
Année de construction / emménagement : 2020
État : presque neuf, bien entretenu
Construction : contemporaine, économe en énergie
Surface habitable : env. 197 m²
Terrain : env. 250 m²
4 pièces
Garage intégré au rez-de-chaussée avec 2 places de stationnement et raccordement Wallbox
Chauffage : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol
Raccordement à la fibre optique dans la maison
La cuisine est incluse dans le prix !
Situation : quartier calme à circulation apaisée, 56656 Brohl-Lützing
Faibles besoins d’entretien grâce à son faible âge
La distribution des pièces La maison s’étend sur plusieurs niveaux intelligemment étagés :
Rez-de-chaussée : couloir d’entrée, débarras, local technique ainsi que garage intégré avec deux places de stationnement et raccordement Wallbox
1er étage : vaste espace ouvert séjour-salle à manger avec cuisine, vestiaire, WC invités et accès à la terrasse
2e étage : chambre avec dressing, deux autres pièces, salle de bains avec lumière naturelle et couloir
Combles (niveau en retrait) : débarras et grande terrasse sur le toit avec vue sur le Rhin
Habiter avec vue
Les combles aménagés en niveau en retrait couronnent la maison avec une grande terrasse sur le toit et une vue dégagée sur le Rhin – l’endroit idéal pour admirer les couchers de soleil et passer des soirées agréables. La situation en pente garantit une vue libre et préservée ainsi qu’une abondante lumière naturelle.
Moderne et économe en énergie
En tant que bien récent, la maison séduit par sa construction contemporaine, sa bonne isolation et sa pompe à chaleur comme système de chauffage durable. La faible consommation énergétique de 59,47 kWh/(m²·a) implique de faibles coûts d’exploitation et un habitat durable. Le terrain facile à entretenir, avec un petit jardin, offre un espace vert sans nécessiter d’entretien de jardin important.
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Quartier calme dans une zone à circulation apaisée – idéal pour tous ceux qui recherchent le calme sans renoncer à une bonne accessibilité. Brohl-Lützing est idéalement situé entre Andernach et Bad Breisig, directement sur le Rhin, avec une gare dans la commune et un accès rapide à la B9.
