| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 240 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 9 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 169 m² |
|---|---|
| Surface utile | 128 m² |
| Prix d'achat | 350.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 458,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un immeuble d’habitation et commercial/immeuble locatif entièrement rénové et assaini – investissement à Brohl-Lützing, au centre du village. Le bien convient comme maison intergénérationnelle ainsi que pour vivre et travailler sous un même toit. Le bâtiment de 2,5 niveaux a été construit vers 1920. À partir de 2010/2019, le bâtiment a été assaini et mis dans son état actuel. Lors de l’assainissement, la toiture a été rénovée – y compris la couverture, l’isolation de la toiture (2019) et la construction des lucarnes. La façade a été isolée. Les salles de bains ont été rénovées (2010), tout comme les sols (stratifié). De nouvelles fenêtres à triple vitrage, avec volets roulants, ont été installées (2019). L’installation électrique a été rénovée et doit encore être équipée de compteurs/sous-compteurs supplémentaires afin de facturer séparément les coûts d’électricité. Au total, le bâtiment dispose de quatre salles de bains datant de 2010. Les câbles électriques, les conduites de chauffage, les radiateurs, les portes, les huisseries, la porte d’entrée ainsi que les gouttières ont également été remplacés.
Répartition :
Au sous-sol (sous-sol partiel) se trouvent la chaufferie et d’autres pièces de cave, pour une surface utile totale d’environ 70 m².
Au rez-de-chaussée se trouve un bureau/une unité commerciale d’environ 58 m² de surface utile. Le bureau pourrait éventuellement être transformé en logement.
À l’étage se trouve un appartement de 4 pièces avec cuisine, dégagement, salle de bains et un peu moins de 130 m² de surface habitable.
Au dernier étage se trouve un appartement de trois pièces avec cuisine, dégagement, salle de bains et balcon. Cet appartement dispose d’environ 110 m².
Au total, la surface habitable du bâtiment est d’environ 240 m², et les surfaces utiles, bureau/commerce et cave compris, d’environ 128 m².
La surface du terrain est de 169 m² – il n’y a malheureusement pas de jardin avec la maison.
Les loyers réalisables s’élèvent au rez-de-chaussée à environ 550 EUR, hors charges ; à l’étage, environ 800 EUR plus charges peuvent être obtenus, et au dernier étage, un loyer de 680 EUR hors charges peut être obtenu. Le dernier étage n’a pas encore été entièrement assaini. Le loyer indiqué se rapporte à l’état actuel. Après l’assainissement, le loyer du dernier étage devrait également s’élever à un peu moins de 800 EUR + charges. Le loyer annuel réalisable après l’achèvement de tous les travaux de modernisation s’élève donc à environ 24 000 EUR, hors charges. En prenant un facteur de 15 comme base, le rendement est d’environ 7 %.
Une place de parking se trouve directement devant la maison.
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