Küche mit Essbereich
Treppe
Dachterrasse 2
2. Obergeschoss
Hausfront
Dachterrasse
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Terrasse 1. OG
Bad
Gäste WC
Ausblick
Dachgeschoss
Gartenseite
Gartenseite 2
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 197 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | 241 m² |
|---|---|
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Neuwertig |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stockwerke | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 619.460 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes EFH, das erst im Dez 2020 bezogen wurde und auf aktuellem baulichen Standard. Stilvoll, energieeffizient und nahezu neuwertig: Dieses durchdachte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 verbindet modernes Wohnen mit einer der schönsten Aussichten der Region – dem Blick auf den Rhein von der großzügigen Dachterrasse.
Das Wesentliche auf einen Blick
Baujahr / Bezug: 2020
Zustand: neuwertig, gepflegt
Bauweise: zeitgemäß, energieeffizient
Wohnfläche: ca. 197 m²
Grundstück: ca. 250 m²
4 Zimmer
Integrierte Garage im EG mit 2 Stellplätzen
Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Lage: ruhige, verkehrsberuhigte Lage, 56656 Brohl-Lützing
Geringer Instandhaltungsbedarf durch das niedrige Alter
Die Raumaufteilung Das Haus erstreckt sich über mehrere, klug gestaffelte Ebenen:
Erdgeschoss: Eingangsflur, Abstellraum, Hausanschlussraum sowie die integrierte Garage mit zwei Stellplätzen
1. Obergeschoss: großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Garderobe, Gäste-WC und Zugang zur Terrasse
2. Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und Flur
Dachgeschoss (Staffelgeschoss): Abstellraum und die große Dachterrasse mit Rheinblick
Wohnen mit Aussicht
Das als Staffelgeschoss ausgebaute Dachgeschoss krönt das Haus mit einer großen Dachterrasse und einem weiten Blick über den Rhein – der ideale Ort für Sonnenuntergänge und entspannte Abende. Die Hanglage sorgt für eine freie, ungestörte Aussicht und viel natürliches Licht.
Modern & energieeffizient
Als junges Objekt überzeugt das Haus mit zeitgemäßer Bauweise, guter Dämmung und einer Wärmepumpe als nachhaltigem Heizsystem. Der niedrige Energiebedarf von 59,47 kWh/(m²·a) bedeutet geringe Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Das pflegeleichte Grundstück mit kleinem Garten bietet grünen Freiraum, ohne aufwändige Gartenpflege.
Ruhige Nachbarschaft in verkehrsberuhigter Zone – ideal für alle, die Erholung suchen, ohne auf Anbindung zu verzichten. Brohl-Lützing liegt verkehrsgünstig zwischen Andernach und Bad Breisig direkt am Rhein, mit Bahnhof im Ort und schneller Anbindung an die B9.
