| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 197 m² |
| Anno costruito | 2019 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 241 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 590.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.994,92 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una casa unifamiliare ben tenuta, abitata solo dal dicembre 2020 e conforme agli attuali standard costruttivi. Elegante, efficiente dal punto di vista energetico e praticamente pari al nuovo: questa casa unifamiliare ben progettata del 2020 unisce una concezione abitativa moderna a una delle viste più belle della regione: la vista sul Reno dalla spaziosa terrazza sul tetto.
L’essenziale a colpo d’occhio
Anno di costruzione / occupazione: 2020
Stato: pari al nuovo, ben tenuto
Costruzione: moderna, efficiente dal punto di vista energetico
Superficie abitabile: ca. 197 m²
Terreno: ca. 250 m²
4 locali
Garage integrato al piano terra con 2 posti auto e attacco per Wallbox
Riscaldamento: pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento
Connessione in fibra ottica in casa
La cucina è inclusa nel prezzo!
Posizione: zona tranquilla, a traffico limitato, 56656 Brohl-Lützing
Ridotte esigenze di manutenzione grazie alla recente costruzione
Distribuzione degli ambienti La casa si sviluppa su diversi livelli, sapientemente sfalsati:
Piano terra: corridoio d’ingresso, ripostiglio, locale degli allacciamenti domestici e garage integrato con due posti auto e attacco per Wallbox
1° piano: spaziosa e aperta zona soggiorno-pranzo con cucina, guardaroba, bagno per gli ospiti e accesso alla terrazza
2° piano: camera da letto con cabina armadio, due ulteriori locali, bagno con luce naturale e corridoio
Mansarda (piano sfalsato): ripostiglio e ampia terrazza sul tetto con vista sul Reno
Abitare con vista
La mansarda, realizzata come piano sfalsato, corona la casa con un’ampia terrazza sul tetto e una splendida vista sul Reno: il luogo ideale per ammirare i tramonti e trascorrere serate rilassanti. La posizione in pendenza garantisce una vista libera e indisturbata e molta luce naturale.
Moderna ed efficiente dal punto di vista energetico
Essendo un immobile recente, la casa convince per la costruzione moderna, il buon isolamento e una pompa di calore come sistema di riscaldamento sostenibile. Il basso fabbisogno energetico di 59,47 kWh/(m²·a) comporta costi di gestione contenuti e un’abitazione sostenibile. Il terreno di facile manutenzione con piccolo giardino offre uno spazio verde senza richiedere lavori di giardinaggio impegnativi.
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Quartiere tranquillo in una zona a traffico limitato – ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai collegamenti. Brohl-Lützing si trova in posizione favorevole tra Andernach e Bad Breisig, direttamente sul Reno, con stazione ferroviaria in paese e rapido accesso alla B9.
