Küche
Zimmer
Wohn- und Essbreich
Bad
Bad
Publié le 22/07/2026 · Dernière vérification 16/08/2026
| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 70 m² |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Année de construction | 1990 |
|---|---|
| État | Première occupation après rénovation |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 700,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans un appartement entièrement repensé. Ce qui était autrefois un local commercial au cœur de Waldenbuch est aujourd’hui un appartement urbain haut de gamme, entièrement rénové et proposé en première occupation. Ici, il ne s’agit pas d’une simple rénovation, mais d’une reconstruction complète : nouvelle distribution des pièces, nouvelle installation électrique, nouvelles canalisations, nouvelle cuisine, nouvelle salle de bains.
La pièce maîtresse est un espace de vie et de cuisine particulièrement spacieux et ouvert, d’environ 45 mètres carrés. Une longue cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque, îlot central et hotte intégrée constitue le centre de l’appartement, où cuisiner, manger et vivre s’intègrent naturellement. Un éclairage indirect chaleureux (en très grande quantité) crée une ambiance apaisante le soir. Une autre pièce bien agencée, d’un peu moins de 15 mètres carrés, offre un espace pour dormir ou travailler. Une salle de bains séparée, un couloir et un grand débarras d’environ 5 mètres carrés complètent le plan.
La salle de bains moderne séduit par son chauffage au sol agréablement chaleureux et sa radio intégrée, de petits détails que l’on apprécie chaque jour.
Sur une surface totale de 70,9 mètres carrés, cet appartement offre ainsi une sensation de neuf, avec le charme d’un quartier historique vivant juste devant la porte. Idéal pour les célibataires et les couples souhaitant vivre dans un emplacement central et de qualité, ainsi que comme investissement locatif solide dans un secteur recherché.
Entièrement rénové et proposé en première occupation. Principales caractéristiques en un coup d’œil :
Nouvelle cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque, îlot central et hotte intégrée. Salle de bains moderne avec chauffage au sol et radio intégrée. Éclairage indirect chaleureux dans tout l’appartement. Toutes les conduites électriques et d’eau ont été remplacées, l’installation électrique a été entièrement refaite. Construction massive, chauffage central au gaz, fenêtres en bois à double vitrage. Dans les parties communes, le chauffage et les fenêtres de toit ont notamment été remplacés en 2021.
Le bien comprend une place de parking en garage souterrain directement à côté de la maison, à l’abri des regards et sécurisée
Première occupation après rénovation complète, libre immédiatement. Charges de copropriété et fonds de réserve pour travaux conformément au plan économique actuel de l’unité concernée. Un certificat énergétique est disponible (certificat basé sur la consommation, classe d’efficacité D, 122,9 kWh/(m²·a), source d’énergie : gaz).
Nous serons ravis de convenir avec vous d’un rendez-vous individuel pour une visite.
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Waldenbuch est l’une des adresses les plus charmantes de l’arrondissement de Böblingen, nichée entre la région économique de Stuttgart et le parc naturel de Schönbuch. La ville, connue dans toute l’Allemagne comme le berceau de Ritter Sport, est considérée comme prospère, établie et bénéficiant d’une demande stable.
Le bien se situe dans le centre historique, au 32, rue Neuer Weg. Vous pouvez rejoindre à pied presque tout ce qui est nécessaire au quotidien : la pharmacie Neues Zentrum, un supermarché EDEKA proposant un assortiment complet ainsi que Lidl et Penny comme magasins discount, sans oublier les boulangeries, médecins, banques, restaurants et une droguerie. Les familles bénéficient d’une offre dense de garde et d’éducation, avec huit établissements d’accueil de la petite enfance dans la commune et l’école Oskar-Schwenk, qui réunit sous un même toit l’école primaire, l’école secondaire professionnelle et la Realschule. Les lycées se trouvent dans les communes voisines facilement accessibles.
Waldenbuch est également très bien desservie par les transports. Plusieurs lignes de bus relient la commune à Leinfelden, Tübingen et l’aéroport de Stuttgart ; la gare de Leinfelden permet de rejoindre le réseau de S-Bahn (S2/S3). La B27 permet d’atteindre rapidement l’A8. Distances en voiture : environ 10 km jusqu’à Filderstadt, 13 km jusqu’à Böblingen, 17 km jusqu’à Tübingen et 23 km jusqu’à Stuttgart. Un emplacement qui allie idéalement proximité de la ville et qualité de vie.
