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Wohn- und Essbreich
Bad
Bad
Pubblicato il 22/07/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 70 m² |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Anno costruito | 1990 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.700,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in un appartamento completamente ripensato da zero. Quello che prima era una superficie commerciale nel cuore di Waldenbuch oggi è un appartamento cittadino di alta qualità, completamente e radicalmente ristrutturato e al primo ingresso. Qui non si è ristrutturato, ma ricostruito da zero: nuova distribuzione degli spazi, nuovo impianto elettrico, nuove tubazioni, nuova cucina, nuovo bagno.
Il cuore dell'appartamento è un ambiente living e cucina particolarmente ampio e aperto di circa 45 metri quadrati. Una lunga cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca, isola di cottura e cappa integrata costituisce il centro, in cui cucinare, mangiare e vivere si fondono naturalmente tra loro. Un'illuminazione calda e indiretta (davvero molta) crea la sera accenti di calma. Un'altra stanza ben distribuita di quasi 15 metri quadrati offre spazio per dormire o lavorare. Un bagno separato, un corridoio e una spaziosa stanza ripostiglio di circa 5 metri quadrati completano la pianta.
Il moderno bagno convince con un piacevolmente caldo riscaldamento a pavimento e una radio integrata, piccoli dettagli che si percepiscono ogni giorno.
Su un totale di 70,9 metri quadrati nasce così un appartamento che si sente come nuovo, con il fascino di un centro storico consolidato proprio davanti alla porta. Ideale per single e coppie che desiderano vivere in posizione centrale e di alta qualità, e altrettanto come solido investimento di capitale in una posizione molto richiesta.
Completamente ristrutturato e al primo ingresso. Caratteristiche principali in sintesi:
Nuova cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca, isola di cottura e cappa integrata. Bagno moderno con riscaldamento a pavimento e radio integrata. Illuminazione calda e indiretta in tutto l'appartamento. Tutte le tubazioni dell'acqua e dell'elettricità rinnovate, impianto elettrico completamente nuovo. Costruzione massiccia, riscaldamento centralizzato a gas, finestre in legno con vetri doppi. Nelle parti comuni, nel 2021 sono stati rinnovati tra l'altro il riscaldamento e le finestre per tetti.
L'immobile comprende un posto auto nel garage sotterraneo direttamente presso la casa, protetto dalla vista e sicuro
Prima occupazione dopo completa ristrutturazione generale, immediatamente disponibile. Spese condominiali e fondo di riserva per manutenzioni secondo l'attuale piano economico della rispettiva unità. È disponibile un certificato energetico (certificato di consumo, classe di efficienza D, 122,9 kWh/(m²·a), fonte energetica gas).
Saremo lieti di concordare con voi un appuntamento personale per la visita.
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Waldenbuch è uno degli indirizzi più affascinanti del distretto di Böblingen, immerso tra la regione economica di Stoccarda e il parco naturale Schönbuch. La città, nota a livello nazionale come sede di Ritter Sport, è considerata prospera, sviluppata e stabile nella domanda.
L'immobile si trova nel centro storico in Neuer Weg 32. Quasi tutto ciò che serve per la vita quotidiana è raggiungibile a piedi: la farmacia Neues Zentrum, un EDEKA come supermercato a gamma completa, nonché Lidl e Penny come discount, inoltre panificio, medici, banche, ristorazione e una drogheria. Le famiglie beneficiano di un'ampia offerta di assistenza e istruzione con otto asili nido nel paese e la scuola Oskar-Schwenk, che riunisce scuola primaria, scuola secondaria di indirizzo pratico e scuola reale sotto lo stesso tetto. Le scuole superiori si trovano nei vicini comuni ben collegati e facilmente raggiungibili.
Anche dal punto di vista dei trasporti Waldenbuch è ottimamente collegata. Diverse linee di autobus collegano il paese con Leinfelden, Tubinga e l'aeroporto di Stoccarda; tramite la stazione di Leinfelden vi è collegamento alla rete S-Bahn (S2/S3). Tramite la B27 si raggiunge rapidamente la A8. Le distanze in auto: circa 10 km a Filderstadt, 13 km a Böblingen, 17 km a Tubinga e 23 km a Stoccarda. Una posizione che unisce in modo ideale vicinanza alla città e qualità della vita.
