Immeuble résidentiel polyvalent avec 3 appartements, grand atelier et 2 garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnellement polyvalente à Bad Urach-Hengen réunit habitation, location et activité professionnelle en un même lieu. Sur un terrain d’environ 621 m² se trouvent un immeuble comprenant trois logements, une vaste extension abritant un atelier, deux garages, plusieurs places de stationnement ainsi que des espaces de jardin, de stockage et annexes.

Avec une surface habitable totale d’environ 228 m², la maison offre de nombreuses possibilités d’utilisation : comme résidence pour plusieurs générations, pour combiner occupation personnelle et location, ou comme bien intéressant pour les investisseurs. L’ancienne menuiserie peut également constituer un complément précieux pour les artisans, artistes, collectionneurs ou travailleurs indépendants.

La maison d’habitation d’origine a été construite en 1931 et agrandie en 1952. En 1992, l’atelier d’environ 86 m² a été ajouté. Au cours de cette même période, les salles de bains ont notamment été rénovées, des fenêtres à vitrage isolant ont été installées et des travaux ont été réalisés sur l’alimentation électrique.

Les trois logements se répartissent comme suit :

Rez-de-chaussée – appartement de 2 pièces d’environ 47 m²

L’appartement compact du rez-de-chaussée comprend deux pièces, une cuisine et une salle de bains. Il convient par exemple comme logement pour un membre de la famille, pour la location ou comme espace de vie séparé.

1er étage – appartement de 4 pièces d’environ 104 m²

Le spacieux appartement principal dispose de quatre pièces bien exploitables, d’une cuisine séparée, d’une salle de bains ainsi que de toilettes supplémentaires. La grande terrasse constitue un atout particulier et offre beaucoup d’espace pour profiter de moments de détente en plein air.

Combles – appartement de 3 pièces d’environ 78 m²

L’appartement actuellement loué dans les combles comprend trois pièces, une cuisine et une salle de bains. La location existante permet de percevoir des revenus locatifs dès l’acquisition.

Atelier et espaces annexes

L’ancienne menuiserie offre sur environ 86 m² un espace généreux pour des activités artisanales, un atelier d’artiste, des loisirs, du stockage ou d’autres projets d’utilisation individuels. L’offre est complétée par un espace de stockage en hauteur, une cave voûtée traditionnelle, des surfaces de stockage couvertes et deux garages.

Qu’il s’agisse d’une maison intergénérationnelle, d’une résidence partiellement louée ou d’une combinaison entre habitation et activité professionnelle, ce bien n’est pas une maison standardisée. Il s’adresse aux acquéreurs qui apprécient les surfaces généreuses, une structure solide et la possibilité de faire évoluer une propriété ayant une histoire selon leurs propres idées.

En raison de l’année de construction et du classement énergétique, il convient de prévoir des travaux de modernisation. En contrepartie de cela la propriété offre beaucoup d’espace pour vos propres idées et un aménagement personnalisé à long terme.

Emplacement