| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 228 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 621 m² |
|---|
| Kaufpreis | 308.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.350,88 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen in Bad Urach-Hengen verbindet Wohnen, Vermietung und Arbeiten an einem Ort. Auf einem ca. 621 m² großen Grundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, ein großzügiger Werkstattanbau, zwei Garagen, mehrere Stellplätze sowie Garten-, Lager- und Nebenflächen.
Mit insgesamt ca. 228 m² Wohnfläche eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Objekt für Kapitalanleger. Auch für Handwerker, Künstler, Sammler oder Selbstständige kann die ehemalige Schreinerei eine wertvolle Ergänzung darstellen.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1931 errichtet und 1952 erweitert. Im Jahr 1992 erfolgte der Anbau der ca. 86 m² großen Werkstatt. Im selben Zeitraum wurden unter anderem die Bäder renoviert, Isolierglasfenster eingebaut und Arbeiten an der Stromversorgung vorgenommen.
Die drei Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m²
Die kompakte Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Sie eignet sich beispielsweise als Wohnung für ein Familienmitglied, zur Vermietung oder als separater Wohnbereich.
1. Obergeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m²
Die großzügige Hauptwohnung verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die viel Platz für erholsame Stunden im Freien bietet.
Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m²
Die derzeit vermietete Dachgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die bestehende Vermietung ermöglicht bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen.
Werkstatt und Nebenflächen
Die ehemalige Schreinerei bietet auf ca. 86 m² reichlich Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Atelier, Hobby, Lager oder andere individuelle Nutzungsideen. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen Bühnenraum, einen traditionellen Gewölbekeller, überdachte Lagerflächen und zwei Garagen.
Ob als Mehrgenerationenhaus, teilweise vermietetes Eigenheim oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie ist kein Haus von der Stange. Sie richtet sich an Käufer, die großzügige Flächen, solide Substanz und die Möglichkeit schätzen, ein gewachsenes Anwesen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Aufgrund des Baujahres und der energetischen Einstufung sollte Modernisierungsbedarf eingeplant werden. Dafür bietet das Anwesen viel Raum für eigene Ideen und eine langfristige, individuelle Gestaltung.
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