| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 97 m² |
| chambres | 3 |
|---|
| Surface utile | 97 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 969 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 318.000 € |
| Prix par m2 | 3 280,38 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un appartement en duplex attrayant, au centre du quartier prisé de Gohlis à Leipzig. L'appartement se situe dans un charmant immeuble collectif classé monument historique datant de 1904, qui a été entièrement rénové en 1994 ainsi qu'en 2012. En outre, la façade côté rue a été entièrement renouvelée en 2020. La façade arrière est également en cours de rénovation complète.
L'appartement de 3 pièces dispose d'une surface habitable totale d'environ 96,94 m². Il séduit notamment par un généreux balcon attenant directement à la cuisine spacieuse et baignée de lumière. Un compartiment de cave privatif appartient également à l'appartement.
L'appartement est actuellement vacant et se trouve dans un état soigné. Avant la nouvelle location, l'appartement a été rénové. Un nouveau stratifié a été posé et les murs ont été peints en blanc. L'appartement est nouvellement loué depuis le 01.10.2023.
En tenant compte des effets fiscaux d'une expertise relative à la durée d'utilisation résiduelle, il en résulte un amortissement supplémentaire annuel de 3.720,60 EUR. Avec un taux marginal d'imposition de 42 % , le rendement passe à 4,15 % à loyer constant (voir loyer théorique).
" frais, engagé, solide "
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