Villa urbaine moderne au design élégant à Krefeld-Oppum & SANS COMMISSION - VENTE PRIVÉE !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !
Cette maison individuelle moderne, construite en dur en 2012 et dotée d’équipements haut de gamme, allie architecture contemporaine, technologie durable et confort luxueux. Cette maison individuelle associe fonctionnalité et design élégant et répond à toutes les attentes des familles et des couples. La maison individuelle indépendante a été construite sur un terrain de 535m2 et offre 166m2 de surface habitable répartie sur 4 pièces. Les combles spacieux sont actuellement utilisés comme surface utile pratique avec une toiture isolée, mais offrent suffisamment d’espace et de hauteur pour être transformés en bureau, chambre d’amis ou pièce de loisirs. Il est ainsi possible de créer, selon les besoins, un espace habitable supplémentaire aux possibilités d’utilisation personnalisées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

À souligner tout particulièrement : la généreuse pièce à vivre/salle à manger au rez-de-chaussée, qui donne directement sur la terrasse orientée sud et le jardin grâce à deux grandes portes-fenêtres coulissantes. Cette conception exceptionnelle crée une atmosphère baignée de lumière et des transitions fluides entre l’intérieur et l’extérieur, idéale pour des moments conviviaux dans le jardin ou des soirées détendues sur la terrasse. La couverture de terrasse haut de gamme, les stores bannes et l’éclairage LED offrent un confort supplémentaire et font de l’espace extérieur un refuge parfait, même par temps changeant. La cuisine intégrée haut de gamme, équipée d’appareils de grandes marques, ainsi que les placards intégrés sur mesure de Cabinet, offrent à la fois un espace de rangement pratique et un design élégant. Les parquets raffinés et les carrelages haut de gamme confèrent à la pièce une allure moderne et élégante. La salle de bains moderne à l’étage est équipée d’une douche à l’italienne et d’une baignoire, constituant un espace bien-être personnel. Votre sécurité est assurée par une porte d’entrée Bayerwald avec système d’empreinte digitale ainsi que par un système de caméras ultramoderne autour de la propriété. Un point fort particulier de la maison est la galerie ouverte avec élégante rambarde en verre et main courante chromée, qui souligne le caractère moderne du bien. La maison est chauffée par une pompe à chaleur géothermique écologique (chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage) ; associée à l’installation photovoltaïque, elle garantit une grande efficacité énergétique et contribue à réduire les coûts d’exploitation. Vous pouvez recharger confortablement votre véhicule électrique via la wallbox située sur la place de stationnement. La maison comprend un garage carrelé équipé d’une porte sectionnelle électrique, qui s’ouvre aisément à l’aide d’une télécommande. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques, commandables confortablement par télécommande — idéal pour le confort, la sécurité et une protection solaire efficace. Un arrosage automatique de la pelouse, avec sa propre pompe de puits commandée via une application, assure un entretien efficace et économique des espaces verts. De plus, un robot tondeuse Husqvarna tond régulièrement la pelouse de manière fiable, pour un jardin toujours soigné avec un minimum d’efforts.

Autres

L’ameublement haut de gamme existant peut être repris moyennant un supplément. Les détails à ce sujet sont négociables individuellement.
La vente s’effectue sans commission, directement par le propriétaire !

Points forts :
- Appuis de fenêtres extérieurs en granit noir
- Entrée en granit noir
- La cuisine équipée et tous les placards intégrés sont inclus dans le prix !
- Galerie ouverte avec vide sur séjour
- Pompe à chaleur géothermique
- Pergola de terrasse haut de gamme avec stores et éclairage
- Wallbox
- Revêtements de sol nobles
- Porte d’entrée Bayerwald avec empreinte digitale
- Placards vitrés encastrés ultramodernes de Cabinet
- 2 niveaux au rez-de-chaussée
- Système de caméras
- Grandes fenêtres dans la pièce à vivre et les chambres d’enfants
- Robot tondeuse
- Installation photovoltaïque
- Pompe de puits privative avec arrosage automatique de la pelouse
- Garage carrelé

IMPORTANT :
Les visites sont possibles exclusivement sur présentation d’une attestation de financement !
Nous vous prions de ne soumettre que des demandes sérieuses avec des coordonnées complètes.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison individuelle non mitoyenne se situe dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Krefeld-Oppum. L’excellente desserte vers Düsseldorf (env.15 minutes ), l’aéroport de Düsseldorf situé à proximité ainsi que les écoles, commerces , crèches,gare et médecins rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les familles. L’environnement offre non seulement calme et bonne infrastructure, mais aussi une qualité de vie élevée.Pour les amateurs de sport, cyclistes et promeneurs, le château de Linn situé à proximité, avec ses chemins historiques, espaces verts et pistes cyclables, est un véritable atout. Que ce soit pour faire du jogging dans la nature, des promenades tranquilles ou des balades à vélo, l’activité ne manque pas ici.
Les golfeurs et joueurs de tennis y trouvent également leur compte : le parcours de golf et le court de tennis se trouvent à courte distance en voiture et offrent des possibilités de loisirs et de pratique en club à un niveau élevé. Particulièrement attractif pour les familles avec des enfants actifs sur le plan sportif : un club de football local se trouve à seulement 200m, accessible à pied en quelques minutes.