A propos de cette maison
À vendre, un immeuble résidentiel bien entretenu comprenant quatre logements à Krefeld-Linn/Uerdingen (à proximité du pont rhénan d’Uerdingen ainsi que du centre historique).
Le bien a été entièrement modernisé sur le plan technique au cours des années 2017–2018 et associe une solide structure ancienne à des équipements techniques contemporains ainsi qu’à une location stable.
// Données générales :
Surface habitable : env. 354 m²
Terrain : env. 458 m²
Surface utile supplémentaire : env. 85 m²
Jardin/espace vert : env. 230 m²
4 logements (entièrement loués avec des contrats de location à durée indéterminée)
// Structure actuelle des recettes et des coûts (location forfaitaire) :
Recettes locatives brutes annuelles 2025 :
- env. 112.000 €
Recettes locatives brutes actuelles 2026 (janvier - juillet) :
- env. 73.690 €
Dépenses annuelles totales pour :
Électricité, chauffage, eau chaude, assurances, taxe foncière, ramonage, télécommunications/vidéosurveillance inclus :
- env. 22.500 €
Il en résulte un excédent annuel d’exploitation (avant provisions et financement) d’environ :
- env. 89.500 € p.a.
// Concept locatif flexible :
Le bien est actuellement exploité dans le cadre d’un concept de location meublée et génère ainsi des recettes supérieures à la moyenne.
Pour les investisseurs, il est possible de
• poursuivre ce modèle ou
• utiliser le bien comme maison intergénérationnelle - vivre avec toute sa famille sous le même toit ou
• passer à une location résidentielle classique avec un loyer net hors charges.
Avec un loyer net hors charges prudent d’env. 10 €/m², le loyer annuel s’élève à environ 42.480 €.
Sur la base d’un prix d’achat de 689.000 €, cela correspond à un rendement brut d’env. 6,2 %.
La viabilité économique reste donc assurée même dans un scénario locatif conservateur.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
// Substance technique :
Au cours des années 2017–2018, une modernisation technique complète du bâtiment a été réalisée :
• Conduites d’eau : renouvellement de toutes les conduites d’eau froide, d’eau chaude et de circulation (tube multicouche Viega Sanfix-P, isolé), colonnes montantes 2017 - 2018
• Conduites de chauffage : renouvellement des conduites aller et retour du chauffage (tube multicouche Viega Sanfix-P) 2017 - 2018
• Conduite d’évacuation des eaux usées jusqu’aux combles, également entièrement remplacée jusqu’à la conduite collectrice de la cave dans ce cadre 2017 - 2018
• Nouvelle chaudière centrale à condensation au gaz (Viessmann Vitodens, régulation en fonction des conditions météorologiques, interface WLAN) 2017 - 2018
• Nouvelles salles de bains au rez-de-chaussée et au 1er étage 2017 - 2018
• Renouvellement de toutes les conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées dans ces unités 2017 - 2018
• Installation électrique entièrement neuve au RDC et au 1er étage, y compris les tableaux divisionnaires (le 2e étage a également été équipé dans ce cadre d’un nouveau tableau divisionnaire) 2017 – 2018
• Nouveau tableau électrique principal Hager déplacé du couloir de l’immeuble vers la cave
• Plafonds suspendus avec spots intégrés au RDC, au 1er étage ainsi que dans l’ensemble de la cage d’escalier
• Cage d’escalier rénovée en 2026
• Structure WLAN dans chaque appartement (point d’accès séparé, contrôleur Omada – TP-Link)
// Répartition :
• Rez-de-chaussée : env. 93,5 m² – 3 pièces, cuisine, salle de bains (douche, lavabo, urinoir), 2 WC séparés pour les invités
• 1er étage : env. 93,5 m² – 3 pièces, cuisine, salle de bains (douche, lavabo, urinoir), 2 WC séparés pour les invités
• 2e étage : env. 93,5 m² – 3 pièces, cuisine, salle de bains (douche, lavabo), 2 WC séparés pour les invités
• Combles : env. 75 m² – 5 pièces, deux espaces sanitaires séparés avec au total deux douches, trois WC et deux lavabos
• Entièrement excavé (surface utile : env. 85 m²)
• Local de séchage
• Espaces de stockage avec installation de chauffage et production d’eau chaude ainsi que la technique du bâtiment
• Buanderie
• Local des raccordements de l’immeuble
• Toutes les parties communes sont équipées d’un éclairage commandé par détecteur de mouvement
// Plafonds suspendus dans la cage d’escalier, détecteurs de mouvement à chaque étage pour un éclairage économe en énergie par étage.
// Vidéosurveillance au niveau de la porte d’entrée de l’immeuble, du couloir de l’immeuble et de la cave.
// Quatre emplacements pour machines à laver avec compteur à pièces.
Le mobilier des unités fait partie de la vente et est inclus dans le prix d’achat.
Autres
Pour des raisons de discrétion, les documents détaillés (contrats de location, récapitulatifs, certificat énergétique, etc.) sont fournis exclusivement en cas d’intérêt sérieux et après présentation d’un justificatif de financement ou de capitaux.
Les visites se déroulent exclusivement collectivement (jardin avant, cage d’escalier, cave, installations techniques, jardin).
Par respect pour la vie privée des locataires, les appartements ne sont pas visités individuellement.
