| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 33 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Surface utile | 33 m² |
|---|
| Prix d'achat | 159.900 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 845,45 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1071805
Dans une rue secondaire calme du quartier prisé de Biebrich à Wiesbaden se trouve cet appartement en copropriété bien entretenu, qui se présente notamment comme une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs. La situation attractive associe une bonne infrastructure à de courtes distances des commerces, de la gastronomie, des transports en commun et de nombreuses offres de loisirs.
L’appartement est loué de manière fiable depuis septembre 2023 et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 495 €, soit un loyer annuel net hors charges de 5.940 €. Le bien offre ainsi des revenus locatifs courants dès le premier jour.
L’appartement se trouve au 5e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu construit en 1998 et est facilement accessible par ascenseur. Sur environ 33 m² de surface habitable se répartissent 1,5 pièces selon un plan ouvert et fonctionnel. La répartition bien pensée des pièces crée une agréable sensation d’espace et assure une utilisation optimale de la surface disponible.
Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement en garage souterrain appartenant à l’appartement améliore durablement le confort d’habitation et la capacité locative. Les résidents bénéficient également d’un service de concierge, du nettoyage de l’immeuble ainsi que du déneigement.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 165,91 €. Sur ce montant, 104,07 € sont récupérables. La part destinée au fonds de réserve pour travaux s’élève à 31,19 € par mois, tandis que les frais non récupérables représentent 30,64 €. La place de stationnement en garage souterrain est prise en compte avec une quote-part mensuelle de charges de copropriété de 29,06 €.
Un investissement solide dans un quartier résidentiel recherché de Wiesbaden-Biebrich – idéal pour les investisseurs qui misent sur une location à long terme et des revenus locatifs stables.
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