+++ Rendement stable dans la capitale du Land : 8 unités d’habitation dans la Paulsstadt +++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Immeuble résidentiel bien entretenu avec accès à l’Aubach
Construit en 1908, cet immeuble résidentiel allie le charme du tournant du siècle à une technique moderne et une structure solide. Avec une surface habitable totale d’environ 361 m², le bien offre une distribution clairement structurée, idéalement conçue pour une location durable.

Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2008. Dans le cadre de ces travaux, les éléments suivants ont été rénovés :

Façade : mise en place d’une isolation extérieure performante.

Fenêtres : installation de fenêtres modernes à triple vitrage pour une protection optimale contre le bruit et les déperditions thermiques.

Toiture : rénovation complète de la toiture.

Un point fort particulier des équipements techniques est l’installation de chauffage central, entièrement renouvelée en 2023, qui garantit ainsi une efficacité énergétique et une sécurité pour l’avenir.

Agencement & structure des étages
Les logements de l’immeuble suivent un schéma réfléchi et uniforme. Il convient notamment de souligner que toutes les salles de bains du bien disposent de fenêtres laissant entrer la lumière du jour et de douches d’angle modernes.

Rez-de-chaussée :

1x appartement 1 pièce : compact et fonctionnel.

1x appartement 2 pièces : composé d’une pièce de vie, d’une chambre, d’une cuisine séparée avec espace repas et d’une salle de bains avec lumière naturelle.

1er étage, 2e étage & 3e étage :

Chacun de ces trois étages abrite deux appartements 2 pièces.

Ces logements sont agencés de manière classique avec deux pièces de vie lumineuses, une cuisine indépendante avec espace pour une table à manger ainsi qu’une salle de bains carrelée avec fenêtre et douche d’angle.

Cave & espaces extérieurs
Le bien dispose d’un sous-sol complet. Chaque logement possède son propre débarras séparé, garantissant ainsi un espace de rangement supplémentaire aux locataires.

Le jardin situé dans la cour arrière constitue un véritable joyau du bien et offre un accès direct à la rivière Aubach. Cet espace vert n’est actuellement pas encore utilisé par les locataires et présente donc un immense potentiel d’amélioration de la qualité de vie, par exemple grâce à l’aménagement d’espaces de détente communs ou de jardins privatifs pour les locataires dans un cadre idyllique au bord de l’eau.

Remarque : toutes les indications de superficie sont données à titre approximatif. Grâce à sa rénovation complète et à sa technologie de chauffage actuelle, cet immeuble résidentiel se présente comme un investissement attractif et stable en valeur.

Emplacement