| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 361 m² |
| Camere da letto | 8 |
| stanze | 15 |
|---|---|
| Bagni | 8 |
| Superficie di trama | 490 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 361 m² |
| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.880,89 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio plurifamiliare ben curato con accesso all’Aubach
Questo edificio plurifamiliare, costruito nel 1908, unisce il fascino dell’inizio del secolo con tecnologie moderne e una solida struttura edilizia. Con una superficie abitativa complessiva di circa 361 m², l’immobile offre una distribuzione chiaramente strutturata, concepita idealmente per una locazione duratura.
L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2008. Nell’ambito di questi interventi sono stati rinnovati i seguenti elementi:
Facciata: applicazione di un efficiente isolamento esterno.
Finestre: installazione di finestre moderne con triplo vetro per una protezione ottimale dal rumore e dal calore.
Tetto: ristrutturazione completa del tetto.
Un particolare punto di forza dell’impiantistica è il sistema di riscaldamento centralizzato, completamente rinnovato solo nel 2023, che garantisce efficienza energetica e sicurezza per il futuro.
Distribuzione degli ambienti e struttura dei piani
Le unità abitative dell’edificio seguono uno schema ben studiato e uniforme. È particolarmente degno di nota il fatto che tutti i bagni dell’immobile dispongano di finestre e moderne docce angolari.
Piano terra:
1 appartamento con 1 vano: compatto e funzionale.
1 appartamento con 2 vani: suddiviso in soggiorno, camera da letto, cucina separata con zona pranzo e bagno con luce naturale.
1° piano, 2° piano e 3° piano:
Ciascuno di questi tre piani ospita rispettivamente due appartamenti con 2 vani.
Queste unità sono suddivise secondo una disposizione classica in due ambienti luminosi, una cucina indipendente con spazio per un tavolo da pranzo e un bagno piastrellato con finestra e doccia angolare.
Cantina e aree esterne
L’immobile dispone di cantina completa. A ogni unità abitativa è assegnato un proprio ripostiglio separato, garantendo ulteriore spazio di deposito agli inquilini.
Un vero gioiello dell’immobile è il giardino sul retro, che offre un accesso diretto al fiume Aubach. Attualmente quest’area verde non viene ancora utilizzata dagli inquilini e offre quindi un enorme potenziale per aumentare la qualità abitativa, ad esempio attraverso la realizzazione di aree comuni con posti a sedere o di giardini individuali per gli inquilini in un’idilliaca posizione sull’acqua.
Nota: tutte le indicazioni relative ai metri quadrati si intendono come valori approssimativi. Grazie alla ristrutturazione completa e all’impianto di riscaldamento moderno, questo edificio plurifamiliare si presenta come un investimento interessante e stabile nel valore.
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