| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 231 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 922 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.120.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 840,10 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette exceptionnelle maison individuelle allie générosité, intimité et possibilités d’utilisation variées dans un quartier résidentiel très prisé.
La propriété se trouve sur un terrain d’environ 922 m², au calme, en deuxième ligne. Particulièrement intéressant : le terrain peut être agrandi en option de 344 m² supplémentaires environ.
Le terrain constructible adjacent, prêt à bâtir, peut être acquis en supplément et offre – sous réserve de l’autorisation conformément à l’article § 34 du BauGB – la possibilité d’une construction résidentielle supplémentaire allant jusqu’à deux niveaux complets. L’emplacement du terrain constructible optionnel est clairement présenté sur la vue aérienne de la brochure. Profitez d’un calme absolu et d’une magnifique vue dégagée sur Cologne.
Avec environ 231 m² habitables ainsi qu’environ 155 m² supplémentaires de surface utile au sous-sol et dans le garage double, cette maison construite en 1981 offre un espace exceptionnel. La pièce maîtresse est l’espace ouvert séjour-salle à manger avec de larges baies vitrées descendant jusqu’au sol et un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée au sud. La cheminée du salon et la cheminée extérieure créent une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Deux salles de bains modernes baignées de lumière naturelle (2014) ainsi que deux WC invités assurent un confort de vie élevé. À l’étage se trouve un espace de vie séparé avec sa propre cuisine et sa salle de bains – idéal pour une habitation intergénérationnelle, un jeune au pair ou le télétravail.
La chaudière à gaz Viessmann renouvelée en 2018, avec commande via application, alimente le chauffage au sol du rez-de-chaussée et de l’étage. Trois raccordements à la fibre optique allant jusqu’à 1 Gbit/s permettent de travailler confortablement depuis chez soi.
Le sous-sol aménagé offre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Le garage double équipé d’une wallbox de 22 kW, cinq places de stationnement ainsi que le jardin soigneusement aménagé avec quatre fontaines décoratives, un abri de jardin, un abri à vélos et un abri à bois complètent cette offre exceptionnelle.
En résumé : une maison familiale exceptionnelle offrant beaucoup d’espace, des équipements de qualité et un rare potentiel de développement dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la région.
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