| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 231 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 922 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.120.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.840,10 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta excepcional vivienda unifamiliar combina amplitud, privacidad y múltiples posibilidades de uso en una codiciada zona residencial.
La propiedad se encuentra en una parcela de aproximadamente 922 m², situada en una tranquila segunda línea. Especialmente atractiva: opcionalmente, la parcela puede ampliarse en otros aproximadamente 344 m².
La parcela edificable colindante, lista para construir, puede adquirirse adicionalmente y ofrece —sujeto a la autorización conforme al § 34 del BauGB— la posibilidad de realizar otra construcción residencial de hasta dos plantas completas. La ubicación de la parcela edificable opcional se muestra claramente en la vista aérea del dossier. Disfrute de una tranquilidad absoluta y de unas magníficas vistas panorámicas sobre Colonia.
Con aproximadamente 231 m² de superficie habitable, así como otros aproximadamente 155 m² de superficie útil en el sótano y el garaje doble, la casa construida en 1981 ofrece un espacio excepcional. El centro de la vivienda es la amplia zona abierta de salón y comedor, con grandes ventanales de suelo a techo y acceso directo a la soleada terraza orientada al sur. La chimenea del salón y la chimenea exterior crean un ambiente especialmente acogedor.
Dos baños con luz natural modernizados (2014), así como dos aseos de invitados, garantizan un alto nivel de confort. En la planta superior se encuentra una zona residencial independiente con cocina y baño propios, ideal para vivir entre varias generaciones, au pair o trabajar desde casa.
La caldera de gas Viessmann renovada en 2018 y controlable mediante aplicación suministra calefacción por suelo radiante en la planta baja y superior. Tres conexiones de fibra óptica de hasta 1 Gbit/s permiten trabajar desde casa de forma moderna.
El sótano acondicionado ofrece posibilidades de uso adicionales. El garaje doble con wallbox de 22 kW, cinco plazas de aparcamiento y el jardín cuidadosamente diseñado, con cuatro fuentes ornamentales, caseta de jardín, cobertizo para bicicletas y almacén de leña, completan esta oferta especial.
Conclusión: Una excepcional casa familiar con mucho espacio, equipamiento de alta calidad y un raro potencial de desarrollo en una de las zonas residenciales más codiciadas de la región.
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