| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 231 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 922 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.120.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.840,10 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta straordinaria casa unifamiliare coniuga ampiezza, privacy e molteplici possibilità di utilizzo in una zona residenziale molto ambita.
La proprietà si trova su un terreno di circa 922 m², in una tranquilla seconda fila. Particolarmente interessante: il terreno può essere ampliato facoltativamente di ulteriori circa 344 m².
Il terreno edificabile adiacente, pronto per la costruzione, può essere acquistato separatamente e offre – previa approvazione ai sensi del § 34 BauGB – la possibilità di realizzare un ulteriore edificio residenziale fino a due piani fuori terra. La posizione del terreno edificabile opzionale è chiaramente illustrata nella vista aerea dell’esposizione. Godetevi la tranquillità assoluta e una splendida vista panoramica su Colonia.
Con circa 231 m² di superficie abitabile e ulteriori circa 155 m² di superficie utile nel seminterrato e nel garage doppio, la casa costruita nel 1981 offre uno spazio eccezionalmente ampio. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno e pranzo open space, con ampie vetrate a tutta altezza e accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud. Il camino nel soggiorno e il camino esterno creano un’atmosfera di particolare benessere.
Due bagni modernizzati con luce naturale (2014) e due WC per gli ospiti garantiscono un elevato comfort abitativo. Al piano superiore si trova una zona abitativa separata con cucina e bagno propri – ideale per vivere insieme a più generazioni, per una ragazza alla pari o per l’home office.
La caldaia a gas Viessmann, rinnovata nel 2018 e dotata di controllo tramite app, alimenta il riscaldamento a pavimento al piano terra e al piano superiore. Tre connessioni in fibra ottica fino a 1 Gbit/s consentono di lavorare modernamente da casa.
Il seminterrato rifinito offre ulteriori possibilità di utilizzo. Il garage doppio con wallbox da 22 kW, cinque posti auto e il giardino curato con quattro fontane ornamentali, casetta da giardino, ricovero per biciclette e deposito per la legna da ardere completano questa particolare offerta.
Conclusione: una straordinaria casa familiare con molto spazio, dotazioni di alta qualità e un raro potenziale di sviluppo in una delle zone residenziali più ambite della regione.
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