Belle maison individuelle avec garage et terrasse / construction à ossature dans un emplacement exceptionnel

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison individuelle entretenue, construite en 1965 selon la technique éprouvée de construction à ossature OKAL (entièrement exempte d’amiante), se trouve sur un terrain d’environ 553 m² entièrement clôturé, dans le quartier prisé d’Ihringshausen, à Fuldatal.
Le bien séduit par son agencement bien pensé, ses nombreuses possibilités d’utilisation ainsi que son sous-sol semi-enterré maçonné en dur (murs de 30 cm), aménagé en grande partie à des fins d’habitation et idéal comme logement indépendant, bureau à domicile ou espace de loisirs.
Le bien offre une surface habitable nette d’environ 100,1 m² au rez-de-chaussée, complétée par environ 25,02 m² de surface utile aménagée à des fins d’habitation dans les combles ainsi que quelque 100 m² de surface utile au sous-sol.
La façade de la maison est agréablement habillée de briques de parement et de bardeaux.
En entrant dans la maison, vous accédez aux pièces à vivre par le sas d’entrée et le hall central doté d’un espace de rangement pratique :
Séjour et salle à manger - Agencés de manière spacieuse et dotés d’un sol en liège de qualité.
De là, vous accédez directement à la terrasse ensoleillée, équipée d’un store électrique.
Cuisine - Entièrement équipée d’une cuisine aménagée bien entretenue et d’un sol carrelé.
Chambres - La chambre ainsi que la chambre d’enfant/d’amis sont dotées d’un élégant parquet en bois véritable.
Salle de bains - Salle de bains au carrelage moderne, avec douche, double vasque et sèche-serviettes.
WC visiteurs - Situé séparément dans l’entrée.
Couloirs - Revêtus d’un stratifié facile d’entretien.
Les combles entièrement isolés sont accessibles par un escalier massif à structure légère et comprennent :
Un espace de couloir. Deux autres pièces (idéales comme chambres d’enfant, bureau ou chambres d’amis), chacune dotée d’une moquette. Une pièce dispose d’un placard encastré pratique.
Le sous-sol dispose d’un accès séparé depuis l’extérieur ainsi que d’un escalier intérieur maçonné en dur.
Grâce à sa conception semi-enterrée, cet espace se prête parfaitement à l’aménagement d’un logement indépendant :
Deux grands espaces de loisirs chauffés ainsi qu’une cuisine entièrement équipée et chauffée avec cuisine aménagée.
Une salle de bains chauffée avec douche ainsi qu’un sauna séparé avec douche.
Chaufferie / buanderie, local à cuves (cuves en plastique à double paroi de 3.750 litres) ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire.
Les sols du sous-sol sont en grande partie carrelés ou constitués d’une chape peinte.
Le jardin soigneusement aménagé et entièrement clôturé offre beaucoup d’intimité et d’espace pour se détendre ou Espaces de jeux.
Une citerne d’une capacité de 1,5 m³ est disponible pour l’arrosage du jardin.
Garage en extension (env. 25,02 m²) avec accès séparé, sol carrelé et porte basculante électrique avec télécommande radio.
Deux places de stationnement extérieures supplémentaires se trouvent directement sur le terrain.
Construction à ossature OKAL indépendante (sans amiante), façade isolée côté intérieur. Sous-sol semi-enterré en maçonnerie massive de 30 cm.
Le rez-de-chaussée et les combles disposent d’une installation électrique moderne à 3 conducteurs.
Fenêtres et portes : fenêtres en PVC à double vitrage isolant (années de construction principalement 2003/2004 et 1993, ponctuellement 1983) avec volets roulants mécaniques et électriques. Les fenêtres et les portes extérieures ont été remplacées en 2003/2004.
Chauffage : chaudière au fioul (chaudière basse température, année de construction 1987) avec cuves en plastique à double paroi de 3.750 litres.
Isolation/drainage : en 1998, le sous-sol a fait l’objet d’une rénovation complète de son isolation et a été équipé d’un nouveau système de drainage. Connectivité : télévision par câble et connexion DSL disponibles.

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