Maison individuelle/bifamiliale, maison intergénérationnelle, travailler et habiter sous le même toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La maison d’habitation d’origine a été construite en 1913 en tant que maison individuelle. Une extension a suivi en 1963 et l’atelier/garage a été construit en 1967. La surface habitable est d’environ 221 mètres carrés. Le bâtiment dispose d’un sous-sol et présente un niveau de modernisation moyen. Un autre garage est situé côté rue ; construit en 1958, il offre une surface de 50 mètres carrés.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’aménagement intérieur de la maison comprend une cuisine intégrée moderne avec des appareils haut de gamme et une disposition pratique. La cuisine est équipée d’un évier, d’une cuisinière et d’un four. Les salles de bains disposent d’une douche et d’une baignoire ainsi que d’équipements sanitaires modernes. La pièce à vivre est équipée d’un poêle-cheminée qui apporte une chaleur supplémentaire. Les sols sont principalement revêtus de stratifié et de vinyle, offrant une surface facile à entretenir. Les fenêtres sont à double vitrage et offrent une bonne isolation. La porte d’entrée a été récemment remplacée.

Autres

Le bien se trouve dans un état qui n’est pas encore entièrement achevé. Une grande partie du bâtiment a déjà été rénovée, notamment l’installation électrique. Nous aidons volontiers les intéressés à achever les travaux de construction grâce à notre expérience et à un réseau établi depuis de nombreuses années d’artisans reconnus, si cela est souhaité.

Le bien convient comme maison individuelle/bifamiliale, maison multigénérationnelle, mais aussi pour vivre et travailler sous un même toit.

Le bien est vendu avec l’accompagnement-conseil de la société HBS ; comme il s’agit d’une vente privée, aucune commission d’agence immobilière n’est due !!!

Emplacement

Détails de l'emplacement

La ville de Netphen est située dans l’arrondissement de Siegen-Wittgenstein, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dans la partie orientale du Siegerland, à la transition avec le massif du Rothaargebirge. La localité se trouve au nord-est de la zone du centre supérieur de Siegen, dans un paysage de moyenne montagne marqué par l’altitude, avec des vallées et des versants le long de la haute Sieg et de ses vallées affluentes. Le territoire communal présente une forte proportion de forêts et d’espaces verts ; les zones bâties se sont développées en bandes le long des axes des vallées. L’adresse du bien, Marburger Straße 29, se situe sur l’axe principal de la B 62 traversant la localité, qui relie Netphen à Siegen (sud-ouest) et à la vallée de la Lahn/Marburg (nord-est). Le bien est rattaché au quartier de Netphen (Deuz), avec un bon accès aux administrations, aux commerces de détail, aux soins médicaux de base et aux services. La desserte routière supralocale s’effectue par la B 62 vers la Hüttentalstraße (B 54/B 62), avec raccordement à l’A 45 (Dortmund–Aschaffenburg), puis à l’A 4 (Cologne–Olpe). La liaison ferroviaire la plus proche est assurée par la gare de Siegen (ICE/RE/RB), offrant une desserte régionale et suprarégionale. Le secteur est principalement caractérisé par des usages mixtes et résidentiels, avec quelques petites activités artisanales et commerciales réparties le long de l’axe principal de circulation. Le territoire communal fait partie de la région économique de Südwestfalen, caractérisée par une forte structure de PME et des liens étroits avec le centre supérieur de Siegen en matière d’emploi. Les conditions topographiques entraînent une nette séparation entre les zones de vallée et de versant ; les nuisances sonores proviennent principalement du trafic de transit sur la route fédérale. La proximité du Rothaargebirge et des hauteurs boisées offre des qualités appréciables en matière de loisirs et d’espaces ouverts ; des équipements sportifs et de loisirs sont également présents dans la localité. La distance jusqu’à la limite communale de Siegen est faible, ce qui permet d’accéder, dans un temps de trajet raisonnable, à une large offre de services de niveau supérieur et d’infrastructures tertiaires.