| chambres | 45 |
|---|
| Zone de terrain | 2440 m² |
|---|---|
| Surface utile | 846 m² |
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAu cœur du centre historique idyllique de Waldau, près de Vohenstrauß, juste en face de l’église et du château, se présente cet exceptionnel bien immobilier commercial entièrement viabilisé, avec une impressionnante superficie de terrain de 2.440 m² – une véritable pièce unique aux multiples possibilités d’utilisation. Qu’il s’agisse d’une auberge traditionnelle, d’un lieu événementiel animé ou d’un attrayant bien résidentiel : cette propriété offre un espace pour les visions et un potentiel d’épanouissement.
Les quelque 2.600 m² de surfaces utiles et annexes bien entretenues se répartissent entre une vaste salle de réception, plusieurs espaces de restauration ainsi que cinq unités d’habitation. L’auberge historique – un lieu de rencontre connu au-delà de la région pour la musique live, la danse et les fêtes – possède une atmosphère incomparable qui a séduit pendant des décennies des visiteurs venus de près comme de loin. La grande salle, équipée d’une galerie, de deux pistes de danse et d’une superficie d’environ 770 m², peut accueillir environ 500 personnes. En outre, une salle de restauration conviviale avec poêle en faïence (env. 70 places) ainsi qu’un bar élégant de 120 places invitent à s’attarder.
Le charme de ce lieu culte a été régulièrement préservé grâce à des modernisations : le bâtiment principal a été surélevé en 1969, le chauffage central au fioul a été remplacé en 2002 et la terrasse sur le toit a été rénovée en 2004. Un chauffage central au fioul séparé (2011) alimente la salle de réception. La structure du bâtiment est en très bon état et l’ensemble de la propriété se trouve dans un état extrêmement bien entretenu.
La propriété comprend également un espace extérieur séparé et entièrement viabilisé de 537 m² ainsi qu’un petit Biergarten – idéal pour les fêtes estivales ou la restauration en plein air. La connexion à l’A6 Nuremberg/Prague, située à seulement 3 km, garantit une accessibilité optimale, tandis que la piste cyclable européenne adjacente « Bockl-Radweg » génère un afflux touristique supplémentaire.
Un point fort particulier : l’auberge est libre de toute brasserie – un véritable atout pour une réalisation gastronomique indépendante. Les possibilités d’utilisation vont d’un établissement de restauration classique à un lieu de mariage exclusif, en passant par la transformation en appartements de vacances ou en logements. Grâce à une éventuelle subvention à l’aménagement urbain accordée par le gouvernement bavarois, pouvant atteindre 80 % des coûts d’acquisition et de construction, il est même possible de réaliser de grandes choses avec peu de capitaux propres.
L’« ancien presbytère », qui fait également partie de l’ensemble, avec son impressionnante voûte, offre lui aussi des perspectives intéressantes – par exemple comme projet de rénovation élégant pour des rêves résidentiels particuliers ou des projets créatifs Idées commerciales.
Qu’il s’agisse de poursuivre l’activité d’un légendaire lieu de danse et d’événements, d’ouvrir un établissement d’hébergement à vocation touristique ou de développer des concepts résidentiels attrayants, cette propriété offre l’espace nécessaire à de nouvelles réussites.
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