| stanze | 45 |
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| Superficie di trama | 2440 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 846 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoNel cuore idilliaco del centro di Waldau, vicino a Vohenstrauß, direttamente di fronte a chiesa e castello, si presenta questo straordinario immobile commerciale completamente urbanizzato con un’imponente superficie del terreno di 2.440 m² – un vero pezzo unico con molteplici possibilità d’uso. Che sia come locanda tradizionale, vivace location per eventi o interessante immobile residenziale: questa proprietà offre spazio per visioni e potenziale da sviluppare.
Gli circa 2.600 m² di superfici utili e accessorie ben curate si distribuiscono su una spaziosa sala per eventi, diversi ambienti per gli ospiti nonché cinque unità abitative. La storica locanda – un punto d’incontro noto a livello sovraregionale per musica dal vivo, ballo e feste – dispone di un’atmosfera inconfondibile che per decenni ha entusiasmato ospiti da vicino e da lontano. La grande sala, dotata di galleria, due piste da ballo e una superficie di circa 770 m², offre spazio per circa 500 ospiti. In aggiunta, un’accogliente sala per gli ospiti con stufa in maiolica (ca. 70 posti) e un elegante bar con 120 posti a sedere invitano a trattenersi.
Il fascino di questa location cult è stato mantenuto più volte tramite ammodernamenti: la casa principale è stata sopraelevata nel 1969, il riscaldamento centralizzato a gasolio è stato rinnovato nel 2002 e la terrazza sul tetto è stata ristrutturata nel 2004. Un impianto separato di riscaldamento centralizzato a gasolio (2011) serve la sala per eventi. La struttura edilizia è molto buona e l’intero immobile si trova in uno stato estremamente ben curato.
All’immobile appartiene inoltre una superficie esterna separata, completamente urbanizzata, di 537 m² nonché un piccolo biergarten – ideale per feste estive o servizio all’aperto. Il collegamento alla A6 Norimberga/Praga, distante solo 3 km, garantisce un’ottima raggiungibilità, mentre la pista ciclabile europea adiacente "Bockl-Radweg" assicura ulteriore afflusso turistico.
Un punto forte particolare: la locanda è senza vincoli di birrificio – un vero vantaggio per l’autorealizzazione gastronomica. Le possibilità d’uso vanno da un classico esercizio di ristorazione a un’esclusiva location per matrimoni fino alla conversione in appartamenti per vacanze o spazi abitativi. Grazie a un possibile sostegno alla riqualificazione urbana da parte del governo bavarese con una sovvenzione fino all’80% dei costi di acquisizione e di realizzazione, qui si può realizzare qualcosa di grande anche con un capitale proprio contenuto.
Anche il "vecchio vicariato" appartenente al complesso, con il suo imponente soffitto a volta, offre prospettive interessanti – ad esempio come elegante immobile da ristrutturare per sogni abitativi speciali o creativi Idee commerciali.
Che si tratti di proseguire una leggendaria location per balli ed eventi, di aprire una struttura ricettiva a vocazione turistica oppure di sviluppare attraenti концепti abitativi – questa proprietà crea spazio per nuove storie di successo.
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