| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 164 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 560 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 25 m² |
| Prix d'achat | 995.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 067,07 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesSituée dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate de la réserve naturelle, cette maison d’architecte moderne vous attend.
Elle séduit non seulement par son atmosphère chaleureuse, mais aussi par son terrain soigneusement entretenu d’env. 560 m². La maison individuelle se trouve dans un jardin joliment aménagé, entièrement bordé d’une haie persistante, offrant ainsi un agréable degré d’intimité.
Dès l’arrivée, une impression positive se dégage : une vaste allée bordée de rosiers souligne le caractère accueillant de la propriété.
Cette maison individuelle à l’architecture élégante a été construite en 2015 et offre, avec env. 165 m² de surface habitable, un intérieur de qualité au confort résidentiel particulier. Un espace de vie ouvert, des fenêtres allant jusqu’au sol et des pièces lumineuses donnent une impression d’espace, de style et de bien-être.
Le cœur de la maison est constitué par l’espace séjour-repas ouvert, doté d’une cuisine moderne et élégante ainsi que d’une grande baie panoramique offrant une vue magnifique sur la verdure.
La transition harmonieuse vers l’extérieur constitue un autre atout. La grande terrasse couverte crée le cadre idéal pour des moments de détente et des réunions conviviales.
L’emplacement est également convaincant : un quartier résidentiel calme, un environnement familial et, en même temps, la proximité de la nature. Qu’il s’agisse d’un footing matinal, de promenades reposantes ou d’enfants jouant dans un environnement agréable, la qualité de vie se manifeste ici au quotidien. Cette maison est bien plus qu’un simple bien immobilier : elle procure une sensation de vie particulière. Faites-vous votre propre impression et convenez volontiers d’un rendez-vous pour une visite.
- Classe énergétique B
- Système de ventilation avec récupération de chaleur
- Fenêtres à triple vitrage
- Volets roulants électriques en aluminium
- Chauffage au sol
- 3 salles de bains
- Raccordement à la fibre optique
- Grande terrasse avec store banne électrique
- Toiture de terrasse avec store électrique sous toiture
- Place de stationnement sous carport, abri de jardin moderne, grenier
- Grande baie panoramique avec vue dégagée sur la verdure
- Accès direct au sentier de randonnée
- À proximité d’une réserve naturelle
Les charges mensuelles pour le gaz, l’électricité, l’eau, l’enlèvement des ordures, la taxe foncière, la provision pour la voie résidentielle ou privée et l’assurance du bâtiment s’élevaient l’année dernière à env. 390€ par mois.
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Avec un peu plus de 33 000 habitants, Ahrensburg est la plus grande ville de l’arrondissement de Stormarn et se situe au nord-est de Hambourg. De nombreuses forêts et espaces verts, ainsi que l’impressionnant château d’Ahrensburg, confèrent à cette ville son charme particulier.
La maison se trouve dans le très prisé nouveau quartier Erlenhof à Ahrensburg. Erlenhof est un lieu de résidence idéal pour les familles et séduit par une excellente infrastructure, avec des commerces tels que Rewe et une boulangerie, des jardins d’enfants, des médecins, des aires de jeux ainsi que des arrêts de bus à proximité immédiate.
Le monument historique emblématique de la ville, le château d’Ahrensburg, est accessible en seulement environ cinq minutes à pied. Ahrensburg allie un cadre de vie calme, proche de la nature, aux avantages d’une petite ville animée. De nombreux commerces, un marché hebdomadaire, des cafés et restaurants, ainsi que tous les types d’établissements scolaires et des services médicaux rendent la ville particulièrement attractive.
L’offre de loisirs ne laisse également rien à désirer : différents clubs sportifs, la piscine de loisirs Badlantic ainsi qu’un club de golf offrent des possibilités variées pour petits et grands.
En outre, Ahrensburg dispose d’excellentes liaisons de transport (métro, train régional). Avec le Regional-Express, la gare centrale de Hambourg est accessible en seulement env. 15 minutes et la gare centrale de Lübeck en environ 25 minutes. Grâce à la liaison directe avec l’A1, la mer Baltique est également accessible en environ 30 minutes : une destination d’excursion très prisée des familles.
Avec la liaison S4 prévue à partir de 2029, la liaison vers Hambourg sera encore nettement améliorée, avec une fréquence de 10 minutes.
595.000 € Vivre au cœur d’Ahrensburg – maison individuelle avec grand jardin22926 Ahrensburg
595.000 € Vivre au cœur d’Ahrensburg – maison individuelle avec grand jardin22926 Ahrensburg– Ahrensburg
1.004.900 € CONFORT D’HABITATION OPTIMAL22926 Ahrensburg
