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À vendre, une maison mitoyenne bien entretenue datant de 2000, construite en briques silico-calcaires robustes. La maison offre au total environ 115 m² de surface habitable ainsi qu’environ 123 m² de surface utile supplémentaire (sous-sol, combles aménagés, garage) et séduit par une distribution bien pensée, des espaces de vie lumineux et beaucoup d’espace. Grâce aux combles aménagés, la configuration des pièces est particulièrement adaptée à plusieurs occupants. Le bien convient donc idéalement aux familles de trois ou quatre personnes, voire davantage, qui pourront profiter pleinement de l’espace disponible. Le terrain s’étend sur environ 450 m² et dispose d’un garage, de deux places de stationnement ainsi que de deux abris de jardin/remises pratiques. Rez-de-chaussée (lumineux et ouvert) Le rez-de-chaussée (env. 58 m²) séduit par son séjour-salle à manger baigné de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin. La cuisine aménagée ouverte s’intègre harmonieusement à la salle à manger. Des toilettes invités se trouvent également à ce niveau. Le chauffage au sol assure un agréable confort de vie. Étage À l’étage (env. 57 m²), vous trouverez trois chambres bien agencées ainsi qu’une salle de bains avec douche et baignoire. Combles aménagés (surface utile) Les combles aménagés, d’environ 46 m² de surface utile, augmentent considérablement l’espace disponible. Ils comprennent un vaste espace ouvert, deux pièces séparées ainsi qu’une salle de bains entièrement équipée avec douche. Ces surfaces sont prises en compte dans le nombre de pièces et de salles de bains indiqué, même si, officiellement, elles ne sont pas comptabilisées dans la surface habitable. Idéal comme espace indépendant pour adolescents, espace confortable pour les invités ou bureau à domicile au calme. Sous-sol complet (grande surface utile et nombreuses possibilités) Le sous-sol complet et sec (env. 60 m²) comprend trois pièces aux usages variés ainsi que la chaufferie avec l’installation centrale de chauffage au gaz. Parfait pour les loisirs, le stockage ou un espace de remise en forme.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et état Construction en briques silico-calcaires, Chauffage au sol au rez-de-chaussée, Fenêtres en PVC à double vitrage, Garage + 2 places de stationnement pour voitures sur le terrain, Deux remises/abris de jardin, Ensemble bien entretenu
Autres
La vente s’effectue sans commission directement par le propriétaire, de sorte qu’aucuns frais d’agence ne sont à prévoir. Nous nous réjouissons de recevoir vos messages et convenons volontiers avec vous d’un rendez-vous de visite approprié si vous êtes intéressé(e).
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
La maison mitoyenne par un côté se trouve dans une rue de jeux calme, à circulation apaisée, entourée de maisons individuelles et de maisons mitoyennes. Le voisinage est convivial, familial et caractérisé par une agréable atmosphère résidentielle – idéal pour les familles et tous ceux qui apprécient un environnement sûr et paisible. Le quartier de Neugraben-Fischbek, dans l’arrondissement de Harburg, offre une excellente infrastructure. Plusieurs possibilités de shopping, supermarchés ainsi que divers commerces du quotidien sont rapidement accessibles. Des écoles et des crèches se trouvent également à proximité et permettent de réduire les trajets au quotidien. La proximité immédiate de la Fischbeker Heide, une réserve naturelle très appréciée, accessible en quelques minutes à pied, constitue un atout particulier. Elle offre de nombreuses possibilités de promenades, d’activités sportives ou de moments de détente dans la nature. Les monts de Harburg se trouvent également à seulement environ 10 minutes en voiture et élargissent l’offre de possibilités de loisirs et de découverte de la nature. La desserte HVV est accessible à pied et permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Hambourg et les quartiers environnants. L’autoroute A7 est également accessible en quelques minutes, ce qui garantit une excellente desserte pour les navetteurs. Dans l’ensemble, l’emplacement offre une combinaison parfaite entre un cadre de vie proche de la nature, une bonne accessibilité et un environnement adapté aux familles.
