CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
450 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
122 m²
Certificato di energia
D
111 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
600.000 €
Prezzo per m2
5.263,16 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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È in vendita una bifamiliare ben tenuta, costruita nel 2000 con solida struttura in pietra calcarea. La casa offre complessivamente ca. 115 m² di superficie abitabile e inoltre ca. 123 m² di superficie utile (cantina, mansarda abitabile, garage), convincendo per una distribuzione degli ambienti ben studiata, spazi abitativi luminosi e molto spazio. Grazie alla mansarda abitabile, la struttura degli ambienti è particolarmente adatta a più residenti. L’immobile è quindi ideale per famiglie composte da tre o quattro persone – anche di più –, che possono sfruttare al meglio lo spazio disponibile. Il terreno misura ca. 450 m² e dispone di un garage, due posti auto e due pratiche casette da giardino/rimesse. Piano terra (luminoso e open space) Il piano terra (ca. 58 m²) convince con un soggiorno-pranzo inondato di luce, con accesso diretto alla terrazza e al giardino. La cucina componibile a vista è armoniosamente integrata nella zona pranzo. Su questo livello si trova inoltre un bagno per gli ospiti. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole comfort abitativo. Piano superiore Al piano superiore (ca. 57 m²) si trovano tre camere da letto ben proporzionate e un bagno con doccia e vasca. Mansarda abitabile (superficie utile) La mansarda abitabile, con ca. 46 m² di superficie utile, amplia notevolmente l’offerta degli spazi. Offre un’ampia zona open space, due stanze separate e un bagno completamente attrezzato con doccia. Le superfici sono conteggiate sia nel numero indicato delle stanze sia nel numero dei bagni, anche se formalmente non rientrano nella superficie abitabile. Ideale come area indipendente per ragazzi, confortevole zona ospiti o tranquillo home office. Cantina a tutta altezza (molta superficie utile e possibilità) La cantina asciutta a tutta altezza (ca. 60 m²) dispone di tre ambienti utilizzabili individualmente e del locale caldaia con l’impianto di riscaldamento centralizzato a gas. Perfetta per hobby, spazio di deposito o area fitness.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Caratteristiche e condizioni Struttura in pietra calcarea, Riscaldamento a pavimento al piano terra, Finestre in PVC con doppi vetri, Garage + 2 posti auto sulla proprietà, Due rimesse/casette da giardino, Condizioni generali curate
Altri
La vendita avviene senza commissioni, direttamente dal proprietario, pertanto non sono previsti costi di intermediazione. Saremo lieti di ricevere i vostri messaggi e, in caso di interesse, concorderemo volentieri con voi un appuntamento per la visita.
Posizione
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Dettagli della posizione
La casa bifamiliare si trova in una tranquilla strada residenziale a traffico limitato, circondata da case unifamiliari e a schiera. Il vicinato è cordiale e familiare e si distingue per una piacevole atmosfera residenziale: l’ideale per le famiglie e per chi apprezza un contesto sicuro e rilassante. Il quartiere di Neugraben-Fischbek, nel distretto di Harburg, offre infrastrutture eccellenti. Diversi negozi, supermercati e varie attività commerciali per le esigenze quotidiane sono raggiungibili rapidamente. Anche le scuole e gli asili nido si trovano nelle vicinanze e permettono di ridurre gli spostamenti quotidiani. Un punto di forza particolare è la vicinanza immediata alla Fischbeker Heide, una rinomata riserva naturale raggiungibile in pochi minuti a piedi. Qui si possono fare numerose passeggiate, praticare attività sportive o trascorrere momenti di relax nella natura. Anche i monti Harburger Berge distano appena 10 minuti in auto e ampliano l’offerta di opportunità per il tempo libero e a contatto con la natura. I collegamenti HVV sono raggiungibili a piedi e consentono di arrivare rapidamente al centro di Amburgo e ai quartieri circostanti. Anche l’autostrada A7 è raggiungibile in pochi minuti, garantendo ottimi collegamenti per i pendolari. Nel complesso, la posizione offre la combinazione perfetta tra vita a contatto con la natura, facilità di accesso e un contesto a misura di famiglia.
