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- Grande terrasse sur le toit - Parquet de haute qualité - Salle de bains attenante - Ascenseur directement dans l'appartement
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Cet exceptionnel appartement mansardé de 4 pièces allie espace généreux, luminosité et équipements haut de gamme pour créer un intérieur unique sur les toits de Leipzig. D'une surface habitable d'environ 103 m², il vous offre un plan bien pensé avec beaucoup d'espace pour un aménagement personnalisé – idéal pour les couples ou les familles qui attachent de l'importance au confort, à la générosité des volumes et à une atmosphère résidentielle particulière.
L'accès à l'appartement est déjà exceptionnel : l'ascenseur mène directement dans l'appartement et garantit ainsi une arrivée particulièrement confortable.
Le cœur du logement est constitué par le spacieux séjour-salle à manger baigné de lumière. De grandes baies vitrées créent une atmosphère ouverte et accueillante et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces. La cuisine se trouve directement à côté, créant ainsi un espace central convivial et clairement structuré.
La terrasse sur le toit, directement attenante à la pièce de vie, constitue un véritable point fort. Avec sa vue dégagée sur les toits de la ville, elle offre un merveilleux refuge pour des moments de détente, des soirées conviviales ou un petit-déjeuner au soleil.
La chambre principale dispose d'une salle de bains attenante avec baignoire et douche, créant ainsi un espace privé confortable. Un WC invités avec sa propre douche est également disponible – idéal pour les invités, les membres de la famille ou un quotidien flexible.
Deux autres pièces peuvent être aménagées individuellement en chambres d'enfants, bureaux, chambres d'amis ou dressings, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour différents concepts d'habitation.
Un parquet de haute qualité s'étend dans tout l'appartement et souligne le caractère chaleureux et élégant des pièces. Associé à la situation sous les toits, aux grandes baies vitrées et à la terrasse sur le toit, il crée une sensation de vie particulièrement lumineuse et haut de gamme.
Un appartement pour tous ceux qui ne recherchent pas simplement quatre pièces, mais un logement au caractère particulier, baigné de lumière, confortable et doté d'une grande terrasse sur le toit, dans un emplacement attrayant à Leipzig.
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Avis aux investisseurs :
L'appartement est loué de manière fiable et génère actuellement un loyer mensuel hors charges de 820 €. Il offre ainsi une possibilité d'investissement attrayante dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Leipzig et séduit par Potentiel de valorisation à long terme et de location.
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 670,61 €. Sur cette somme, 514,45 € correspondent aux coûts récupérables. Le montant restant se compose des coûts non récupérables, à hauteur de 84,49 €, ainsi que de la contribution mensuelle au fonds de réserve pour travaux d’entretien de 71,67 €.
Nous vous invitons à venir constater personnellement sur place les qualités particulières de cet appartement mansardé.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Parquet - Terrasse sur le toit - Salle de bains attenante - WC visiteurs - Douche pour invités - Ascenseur - Séjour/salle à manger - Dernier étage - 3 chambres - Baignoire - Douche - Plan généreux - Situation en centre-ville
Emplacement
Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans le très prisé quartier Zentrum-Nord de Leipzig et séduit par son excellente combinaison entre vie urbaine et grande qualité de vie. Le centre-ville, la gare centrale ainsi que le zoo de Leipzig sont accessibles en quelques minutes. Le Rosental tout proche invite aux promenades, au sport et à la détente dans un cadre verdoyant.
Les commerces, cafés, restaurants, médecins ainsi que les écoles et jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate. Grâce à l’excellente desserte par les transports publics et le réseau routier, tous les quartiers de la ville sont facilement accessibles – un emplacement très recherché tant par les occupants que par les investisseurs.
