Maison d’architecte (KfW 40) + bâtiment résidentiel supplémentaire + solaire + étang + sauna

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre nouvelle maison de rêve ! Cette maison individuelle moderne construite en dur séduit non seulement par son architecture attrayante, mais aussi par sa conception économe en énergie conforme au standard KfW 40. Équipée d’une pompe à chaleur innovante et d’une installation de ventilation avec récupération de chaleur, elle vous offre un climat intérieur agréable et de faibles coûts énergétiques. Les capteurs solaires assurent en outre une production d’eau chaude respectueuse de l’environnement.

Au rez-de-chaussée, un espace ouvert salon-salle à manger vous attend. Baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres, il offre un cadre accueillant pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Le couloir avec galerie ouverte confère à la maison une atmosphère spacieuse et aérée.

À l’étage se trouve une chambre à coucher avec accès direct au dressing et à une salle de bains confortable. Trois autres pièces sont également à votre disposition et peuvent être utilisées de multiples façons, comme chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.

Le terrain dispose d’un carport double avec une entrée secondaire séparée vers la maison, offrant davantage de confort et de flexibilité. La vaste terrasse en bois (50 m²) invite à la détente et borde directement l’idyllique étang de baignade (150 m²), équipé d’une zone filtrante pour une épuration biologique de l’eau.

Un détail particulier concernant le bien proposé mérite absolument d’être mentionné.
Le terrain total (1.474 m²) est divisé en deux terrains à bâtir distincts. Chacun d’eux bénéficie de l’autorisation de construire jusqu’à deux niveaux complets, idéal pour de futurs agrandissements ou possibilités d’utilisation.

Un autre point fort est le bâtiment annexe supplémentaire (78 m²), situé sur la 2e moitié du terrain. Celui-ci comprend un espace d’habitation supplémentaire avec douche, WC et sauna.
Il est équipé d’une installation photovoltaïque de 10 kWp et d’une pompe à chaleur séparée.
Un sauna confortable avec douche attenante et vaste espace de repos vous invite à profiter de moments de bien-être relaxants.

Le bâtiment annexe comprend également un garage pouvant accueillir jusqu’à deux voitures particulières.

Un salon extérieur couvert offre un agréable lieu de retraite où vous pourrez profiter du soleil du soir et d’une magnifique vue sur la maison d’habitation.

Cette maison individuelle allie habitat moderne et aspects durables, offrant à vous et à votre famille une qualité de vie exceptionnelle.
Laissez-vous séduire par cette offre unique !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison d’habitation proposée séduit par un équipement moderne et haut de gamme, qui garantit à la fois confort et efficacité énergétique. Parmi ses caractéristiques remarquables figurent :
Triple vitrage : 
Les fenêtres sont équipées d’un triple vitrage haut de gamme, qui assure une isolation thermique et une protection acoustique optimales.
Chauffage au sol : 
Un agréable chauffage au sol procure une chaleur confortable dans toutes les pièces et contribue à un climat intérieur agréable.
Cheminée avec préparation pour poêle : 
La cheminée existante permet l’installation d’un poêle, qui offrira davantage de confort et de chaleur.
Pompe à chaleur : 
La pompe à chaleur moderne assure un chauffage efficace de la maison et réduit les coûts énergétiques.
Système de ventilation avec récupération de chaleur : 
Cette installation garantit un apport continu d’air frais tout en réduisant la consommation d’énergie grâce à la récupération de la chaleur.
Adoucisseur d’eau : 
L’adoucisseur d’eau intégré protège les conduites et les appareils contre les dépôts de calcaire et améliore la qualité de l’eau.
Atelier avec établi : 
Un atelier pratique avec établi offre suffisamment d’espace pour les travaux manuels et les projets.
Robot tondeuse et outils de jardinage : 
Le robot tondeuse ainsi que divers outils de jardinage facilitent l’entretien des espaces extérieurs et assurent un jardin bien entretenu.
Deuxième accès pavé au bâtiment annexe (garage) : 
Un accès supplémentaire permet d’accéder confortablement au bâtiment annexe, qui peut être utilisé comme garage.
2e terrain à bâtir : 
Le bâtiment annexe se trouve sur un terrain à bâtir séparé, qui autorise la construction d’un bâtiment avec deux niveaux complets – idéal pour de futurs agrandissements ou possibilités d’utilisation.
Haie de troènes entourant la propriété : 
Une haie de troènes d’environ 2 m de haut entoure la propriété et assure intimité et protection visuelle esthétique.

Autres

Nous vendons notre maison parce que nous construisons une nouvelle maison dans notre ancienne région d’origine.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison d’habitation se trouve dans un quartier résidentiel calme, à seulement env. 10 km du centre-ville de Stralsund. Les environs se caractérisent par un voisinage agréable et une bonne desserte, facilement accessible aussi bien en voiture qu’à vélo. Une piste cyclable mène directement à la ville et aux possibilités de loisirs environnantes.
Des commerces se trouvent à environ 3 km, permettant de faire facilement les achats quotidiens. Pour les familles avec enfants, les environs offrent de nombreux atouts : une crèche (Kita), une aire de jeux ainsi qu’un terrain de sport sont accessibles à pied et invitent aux activités en plein air.
L’école la plus proche est accessible en bus en moins de 10 minutes, ce qui simplifie le trajet scolaire des enfants. Les habitants bénéficient en outre de la proximité de la mer Baltique, qui peut être explorée dans toutes les directions, que ce soit vers le Darß ou l’île de Rügen. Cet emplacement conjugue ainsi calme et détente avec une excellente accessibilité aux équipements urbains et à la beauté de la nature.