| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Chambres | 2 |
| chambres | 3 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 444,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement élégant de 3 pièces avec parquet à chevrons, balcon XL et poêle en faïence +++ sans commission +++
Cet appartement de 3 pièces plein de charme, situé au 1er étage d’un immeuble de 3 logements, séduit par l’association réussie d’un caractère résidentiel classique, d’une distribution fonctionnelle et d’un balcon exceptionnellement spacieux. Sa situation entre le Stadtpark et le Marienbergpark constitue un atout supplémentaire. La vente est sans commission pour l’acquéreur.
Dès l’entrée dans l’appartement, son caractère particulier est évident : le parquet classique à chevrons confère aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et haut de gamme, tout en soulignant le charme intemporel du bien.
Le spacieux séjour constitue un atout particulier. Un poêle en faïence à bois y crée une atmosphère exceptionnellement chaleureuse et devient, surtout pendant la saison froide, le point central de l’espace de vie.
Un autre atout majeur est le grand balcon XL, directement accessible depuis deux pièces de vie. Grâce à son espace généreux, il offre bien plus de possibilités qu’un balcon d’appartement classique : un grand salon de jardin, des plantes et un espace lounge supplémentaire y trouvent facilement leur place. Pendant les mois plus chauds, il devient ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire et un véritable prolongement de l’habitation.
L’état de l’appartement offre une bonne base pour aménager certains espaces selon ses propres goûts. La salle de bains offre notamment un potentiel de modernisation contemporaine. Actuellement, la salle de bains et les toilettes sont séparées. Les autres espaces de vie constituent une bonne base et peuvent être rafraîchis individuellement, selon les préférences personnelles, au moyen de travaux de rénovation et de remise en état raisonnables.
Le chauffage de l’immeuble est assuré par une installation centrale au gaz.
Une autre particularité réside dans la possibilité d’acquérir en option une parcelle de jardin supplémentaire d’environ 70 m² à l’arrière du terrain. Cela offre la rare opportunité de compléter, sur demande, un appartement situé à l’étage par un espace de jardin privatif.
L’immeuble comprend au total seulement trois logements et appartenait jusqu’à présent entièrement à un seul propriétaire. Dans le cadre de la vente, les appartements sont cédés pour la première fois en tant que copropriétés indépendantes. Les futurs propriétaires formeront ainsi une petite copropriété composée de seulement trois lots.
Dans l’ensemble, le nouveau propriétaire peut s’attendre à uneAppartement élégant de 3 pièces avec beaucoup de charme et des équipements particuliers. Le parquet à chevrons, le poêle en faïence et le balcon exceptionnellement grand confèrent à l’appartement un caractère qui le distingue nettement d’un appartement classique en étage.
Un garage situé directement sur la propriété peut être acheté en option pour 25.000 € supplémentaires.
Équipements & points forts
• env. 81 m² de surface habitable
• 3 pièces
• 1er étage
• balcon exceptionnellement grand avec un caractère de terrasse
• accès direct au balcon depuis deux pièces
• vaste espace de vie
• parquet à chevrons
• poêle en faïence datant de 2014
• cuisine séparée avec une grande surface vitrée
• salle de bains offrant un potentiel d’aménagement personnalisé
• WC séparé
• chauffage central au gaz
• pièces lumineuses et spacieuses
• en option, env. 70 m² de jardin supplémentaire
• garage vendu séparément pour 25.000 €
• vente sans commission pour l’acheteur
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