| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 81 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 279.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.444,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoElegante appartamento di 3 locali con parquet a spina di pesce, balcone XL e stufa in maiolica +++ senza provvigione +++
Questo affascinante appartamento di 3 locali, situato al primo piano di un immobile composto da 3 unità, convince per la riuscita combinazione di carattere abitativo classico, una distribuzione funzionale degli ambienti e un balcone eccezionalmente spazioso. La posizione tra lo Stadtpark e il Marienbergpark rappresenta un ulteriore punto di forza. La vendita avviene senza provvigione per l’acquirente.
Già entrando nell’appartamento si nota il carattere particolare: il classico parquet a spina di pesce conferisce agli ambienti un’atmosfera calda e di pregio, sottolineando il fascino senza tempo dell’immobile.
Un punto di particolare rilievo è rappresentato dall’ampio soggiorno. Qui una stufa in maiolica alimentata a legna crea un’atmosfera eccezionalmente accogliente e, soprattutto nella stagione più fredda, diventa il fulcro della zona giorno.
Un ulteriore grande vantaggio è l’ampio balcone XL, direttamente accessibile da due ambienti abitativi. Grazie alla sua generosa superficie offre possibilità nettamente superiori rispetto a un classico balcone di appartamento: un gruppo di sedute più grande, piante e un’ulteriore area lounge trovano qui facilmente spazio. Nei mesi più caldi si crea così un’ulteriore zona all’aperto e una vera estensione dello spazio abitativo.
Lo stato dell’appartamento offre una buona base per personalizzare singole aree secondo i propri desideri. In particolare, il bagno presenta un potenziale per una ristrutturazione moderna. Attualmente il bagno e il WC sono disposti separatamente. Gli altri ambienti abitativi offrono una buona base e possono essere rinnovati individualmente, secondo le proprie preferenze, con interventi di ristrutturazione e lavori estetici di entità contenuta.
Il riscaldamento dell’edificio è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
Un’ulteriore particolarità è la possibilità di acquistare opzionalmente un’ulteriore area giardino di circa 70 m² nella parte posteriore del terreno. Si presenta così la rara opportunità di completare, su richiesta, un appartamento al piano superiore con una propria area giardino.
L’edificio comprende complessivamente soltanto tre unità abitative ed è stato finora interamente di proprietà di un unico proprietario. Nell’ambito della vendita, gli appartamenti vengono ceduti per la prima volta come proprietà immobiliari indipendenti. Per i futuri proprietari nascerà così una piccola comunione di proprietari composta da sole tre parti.
Nel complesso, il nuovo proprietario troverà una Elegante appartamento di 3 locali, ricco di fascino e dotato di caratteristiche particolari. Il parquet a spina di pesce, la stufa in maiolica e il balcone eccezionalmente grande conferiscono all’appartamento un carattere che lo distingue nettamente da un classico appartamento in edificio.
È possibile acquistare separatamente un garage direttamente presso la proprietà al prezzo aggiuntivo di 25.000 €.
Dotazioni e punti di forza
• ca. 81 m² di superficie abitabile
• 3 locali
• 1° piano
• balcone eccezionalmente grande con caratteristiche di terrazza
• accesso diretto al balcone da due locali
• ampia zona giorno
• parquet a spina di pesce
• stufa in maiolica del 2014
• cucina separata con ampia superficie vetrata
• bagno con potenziale di personalizzazione
• WC separato
• riscaldamento centralizzato a gas
• ambienti luminosi e spaziosi
• opzionalmente ca. 70 m² di superficie aggiuntiva del giardino
• garage disponibile separatamente al prezzo di 25.000 €
• vendita senza provvigione per l’acquirente
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279.000 € Elegante appartamento di 3 locali con parquet a spina di pesce, balcone XL e stufa in maiolica +++ senza commissione +++90409 Nürnberg– Schoppershof
259.000 € Mansarda di 3 locali + sottotetto rifinito con potenziale maisonette +++ senza provvigione +++90409 Nürnberg– Schoppershof
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