| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 279.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 444,44 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement élégant de 3 pièces avec parquet en chevrons, balcon XL et poêle en faïence +++ sans commission +++
Cet appartement charmant de 3 pièces, situé au 1er étage d’un immeuble de 3 logements, séduit par la combinaison réussie d’un caractère résidentiel classique, d’une distribution fonctionnelle et d’un balcon exceptionnellement spacieux. Sa situation entre le parc municipal et le parc Marienberg constitue un atout supplémentaire. La vente s’effectue sans commission pour l’acheteur.
Dès l’entrée dans l’appartement, son caractère particulier se remarque : le parquet classique en chevrons confère aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et haut de gamme, tout en soulignant le charme intemporel du bien.
Le spacieux salon constitue un point fort particulier. Un poêle à bois en faïence y crée une atmosphère exceptionnellement chaleureuse et devient, notamment pendant la saison froide, le centre de l’espace de vie.
Un autre atout majeur est le grand balcon XL, directement accessible depuis deux pièces de vie. Grâce à son espace généreux, il offre bien plus de possibilités qu’un balcon classique d’appartement : un grand salon de jardin, des plantes et un espace lounge supplémentaire y trouvent aisément leur place. Pendant les mois plus chauds, il devient ainsi un espace de vie extérieur supplémentaire et une véritable extension de l’espace habitable.
L’état de l’appartement constitue une bonne base pour aménager certains espaces selon ses propres envies. La salle de bains offre notamment un potentiel de réaménagement contemporain. Actuellement, la salle de bains et les toilettes sont séparées. Les autres espaces de vie offrent une bonne base et peuvent être rafraîchis individuellement, selon les préférences personnelles, au moyen de travaux de rénovation et de remise en état relativement limités.
Le chauffage de l’immeuble est assuré par un chauffage central au gaz.
Une autre particularité réside dans la possibilité d’acquérir en option une surface de jardin supplémentaire d’environ 70 m² à l’arrière du terrain. Cela offre la rare opportunité de compléter, à la demande, un appartement situé à l’étage par son propre espace de jardin.
L’immeuble comprend au total seulement trois logements et appartenait jusqu’à présent entièrement à un seul propriétaire. Dans le cadre de la vente, les appartements sont cédés pour la première fois en tant que lots de copropriété indépendants. Les futurs propriétaires formeront ainsi une petite copropriété composée de seulement trois parties.
Dans l’ensemble, le nouveau propriétaire peut s’attendre à un appartement élégant de 3 pièces avec beaucoup de charme et des caractéristiques particulières. Le parquet à chevrons, le poêle en faïence et le balcon exceptionnellement grand confèrent à l’appartement un caractère qui le distingue nettement d’un appartement classique en étage.
Un garage directement sur la propriété peut être acquis en option pour 25.000 € supplémentaires.
Équipements & points forts
• env. 81 m² de surface habitable
• 3 pièces
• 1er étage
• balcon exceptionnellement grand avec le caractère d’une terrasse
• accès direct au balcon depuis deux pièces
• vaste espace de vie
• parquet à chevrons
• poêle en faïence datant de 2014
• cuisine séparée avec une grande surface vitrée
• salle de bains offrant un potentiel d’aménagement personnalisé
• WC séparés
• chauffage central au gaz
• pièces lumineuses et spacieuses
• env. 70 m² de jardin supplémentaire en option
• garage disponible séparément pour 25.000 €
• vente sans commission pour l’acquéreur
Équipements & points forts
* env. 81 m² de surface habitable
* 3 pièces
* 1er étage
* balcon exceptionnellement grand avec le caractère d’une terrasse
* accès direct au balcon depuis deux pièces
* vaste espace de vie
* parquet à chevrons
* poêle en faïence datant de 2014
* cuisine séparée avec une grande surface vitrée
* salle de bains offrant un potentiel d’aménagement personnalisé
* WC séparés
* chauffage central au gaz
* pièces lumineuses et spacieuses
* acquisition optionnelle d’une surface de jardin supplémentaire
* garage disponible séparément pour 25.000 €
* vente sans commission pour l’acquéreur
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Le bien immobilier se situe au 26, Meisenbachstraße, dans le quartier nurembergeois de Großreuth hinter der Veste, un secteur résidentiel établi et prisé au nord de Nuremberg. L’environnement est principalement résidentiel et combine une atmosphère agréablement calme avec des trajets courts vers le centre-ville, les commerces et les principaux axes de transport de la ville.
Un avantage particulier de cet emplacement réside dans la proximité des nombreux espaces verts et de loisirs du nord de Nuremberg. Le Volkspark Marienberg ainsi que le Stadtpark de Nuremberg sont rapidement accessibles et offrent, avec leurs vastes espaces verts, sentiers de promenade, aires de jeux et possibilités de loisirs, une grande qualité de détente. Le Volkspark Marienberg compte parmi les plus grands espaces verts de Nuremberg et propose notamment des aires de jeux et des pelouses de repos ainsi que d’autres activités de loisirs. (Nürnberg)
L’emplacement offre également d’excellentes conditions pour les familles. Le jardin d’enfants St. Matthäus se trouve directement dans la Meisenbachstraße. D’autres structures d’accueil ainsi que différentes écoles primaires et secondaires sont également disponibles dans les environs proches. L’école primaire Friedrich-Hegel se trouve elle aussi dans le quartier de Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
Les commerces de proximité sont facilement accessibles. Des supermarchés, boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux, restaurants et autres commerces répondant aux besoins quotidiens se trouvent à courte distance, notamment le long de la Rollnerstraße, de la Kilianstraße et de l’Äußere Bayreuther Straße. Le MERCADO Nürnberg, un grand centre commercial proposant de nombreux commerces et services, est également facilement accessible.
L’emplacement est également très pratique pour les déplacements quotidiens. L’arrêt de bus Meisenbachstraße se trouve à proximité immédiate du secteur résidentiel et offre une correspondance avec le réseau de bus de Nuremberg. La gare de Nordostbahnhof permet en outre d’accéder à la ligne de métro U2 et ainsi de rejoindre confortablement le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport. (VGN)
Le centre-ville de Nuremberg, avec sa vieille ville, le Hauptmarkt, sa zone piétonne et ses nombreuses offres commerciales et gastronomiques, se trouve à seulement quelques kilomètres et est rapidement accessible en voiture comme en transports en commun. De bonnes liaisons existent également vers la gare centrale de Nuremberg et les autres quartiers de la ville.
Un autre avantage de l’emplacement au nord de Nuremberg est la bonne accessibilité de l’aéroport Albrecht Dürer de Nuremberg. L’aéroport est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun. La ligne de métro U2 relie directement la gare centrale de Nuremberg à l’aéroport ; le trajet entre la gare centrale et l’aéroport ne dure qu’environ douze minutes. (Aéroport de Nuremberg)
Les soins médicaux sont également assurés par de nombreux cabinets médicaux, pharmacies et hôpitaux dans le nord de Nuremberg.
Dans l’ensemble, la situation allie de manière attrayante un habitat calme et verdoyant aux avantages d’un emplacement central en ville. Les courtes distances vers les commerces, les structures d’accueil pour enfants, les écoles et les espaces de détente de proximité, ainsi que la bonne desserte vers le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport, font de Großreuth hinter der Veste un quartier résidentiel particulièrement polyvalent.
279.000 € Élégant appartement de 3 pièces avec parquet à bâtons rompus, balcon XL et poêle en faïence +++ sans commission +++90409 Nürnberg
259.000 € 3 pièces sous les combles + combles aménagés avec potentiel de duplex +++ sans commission +++90409 Nürnberg– Schoppershof
339.000 € Le confort d’une maison individuelle – appartement-jardin avec balcon & garage +++ sans commission +++90409 Nürnberg– Schoppershof
