| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 117 m² |
| Année de construction | 1963 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 46 m² |
| Prix d'achat | 259.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 213,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses3 pièces sous combles + grenier aménagé | env. 117 m² de surface totale | sans commission
Description du bien
Cet appartement charmant de 3 pièces sous combles, situé dans un petit immeuble de 3 logements, offre une particularité : outre env. 71 m² de surface habitable dans les combles, l’unité comprend également env. 46 m² de surface déjà aménagée dans le grenier situé au-dessus. Au total, environ 117 m² de surface habitable et utile sont ainsi disponibles sur deux niveaux. La situation entre le Stadtpark et le Marienbergpark constitue un atout supplémentaire. La vente est sans commission pour l’acheteur.
Autre élément intéressant : il est possible d’acquérir en option une surface de jardin supplémentaire située derrière la maison et de l’attribuer à l’appartement.
L’étage sous combles dispose de trois pièces. Le séjour, d’env. 25 m², est particulièrement spacieux. S’y ajoutent une chambre d’env. 17 m², une autre pièce, une cuisine et une salle de bains. Toutes les pièces sont accessibles depuis le couloir. Les mansardes confèrent à l’appartement son caractère typique, tout en laissant encore beaucoup d’espace de rangement facilement utilisable.
La particularité : env. 46 m² supplémentaires dans le grenier
Un escalier déjà présent à l’intérieur de l’appartement mène directement au grenier aménagé. Celui-ci se compose de deux espaces et offre au total env. 46 m² de surface utile supplémentaire.
Le grenier est bien plus qu’un simple débarras classique : le chauffage, l’électricité et l’éclairage sont déjà installés. Plusieurs fenêtres et fenêtres de toit assurent la lumière naturelle. Il offre ainsi dès aujourd’hui diverses possibilités d’utilisation, par exemple comme bureau à domicile, espace de loisirs ou de fitness.
Important : les env. 46 m² du grenier ne sont actuellement pas autorisés en tant que surface habitable et sont expressément proposés comme surface utile.
C’est précisément ce qui constitue aussi le potentiel particulier de l’unité. Sous réserve de remplir les conditions réglementaires en matière de construction et d’obtenir les autorisations nécessaires, il pourrait être étudié si le grenier peut à l’avenir être utilisé partiellement ou entièrement comme surface habitable. Avec les trois pièces existantes dans les combles, un concept d’habitation comprenant jusqu’à cinq pièces sur deux niveaux serait également envisageable à terme.
La configuration actuelle de l’escalier offre elle aussi des possibilités d’aménagement. Dans le cadre d’une modernisation, l’accès au grenier pourrait être repensé et davantage intégré à l’espace habitable. Il serait ainsi possible de créer un concept d’habitation personnalisé au caractère duplex.
L’appartement offre une bonne base pour être aménagé selon ses propres idées. La salle de bains offre notamment un potentiel pour une réaménagement moderne. Dans les autres espaces, des travaux de rénovation et de rafraîchissement peuvent déjà faire une grande différence.
Un garage peut être acheté séparément pour 25.000 €.
Le bâtiment comprend seulement trois logements et était jusqu’à présent entièrement détenu par un seul propriétaire. Les logements sont désormais divisés pour la première fois en copropriétés indépendantes et vendus séparément. Il en résulte une petite copropriété composée de seulement trois parties.
Équipements & points forts
• env. 71 m² de surface habitable dans les combles
• env. 46 m² de surface utile aménagée dans le comble supérieur
• env. 117 m² de surface habitable et utile au total
• 3 pièces dans les combles
• deux espaces supplémentaires dans le comble supérieur
• escalier intérieur déjà présent
• chauffage, installation électrique et éclairage dans le comble supérieur
• plusieurs fenêtres et fenêtres de toit
• potentiel pour un concept d’habitation allant jusqu’à 5 pièces*
• potentiel de duplex*
• possibilités individuelles de modernisation et d’aménagement
• chauffage central au gaz
• garage pouvant être acheté séparément
• surface de jardin supplémentaire disponible en option
• petite copropriété composée de seulement trois lots
• vente sans commission
*Sous réserve des conditions et autorisations d’urbanisme requises.
Équipements & points forts
• env. 71 m² de surface habitable dans les combles
• env. 46 m² de surface utile aménagée dans le comble supérieur
• env. 117 m² de surface habitable et utile au total
• 3 pièces dans les combles
• deux espaces supplémentaires dans le comble supérieur
• escalier intérieur déjà présent
• chauffage, installation électrique et éclairage dans le comble supérieur
• plusieurs fenêtres et fenêtres de toit
• potentiel pour un concept d’habitation allant jusqu’à 5 pièces*
• potentiel de duplex*
• possibilités individuelles de modernisation et d’aménagement
• chauffage central au gaz
• garage pouvant être acheté séparément
• surface de jardin supplémentaire disponible en option
• petite copropriété composée de seulement trois lots
• vente sans commission
*Sous réserve des conditions et autorisations d’urbanisme requises.
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Emplacement
Le bien immobilier se situe au 26, Meisenbachstraße, dans le quartier de Großreuth hinter der Veste à Nuremberg, un secteur résidentiel établi et prisé du nord de Nuremberg. L’environnement est principalement résidentiel et combine une atmosphère de vie agréablement calme avec des trajets courts vers le centre-ville, les commerces et les principaux axes de transport de la ville.
Un avantage particulier de cet emplacement réside dans la proximité des nombreux espaces verts et de loisirs du nord de Nuremberg. Le Volkspark Marienberg ainsi que le Stadtpark de Nuremberg sont rapidement accessibles et offrent, avec leurs vastes espaces verts, leurs chemins de promenade ainsi que leurs possibilités de jeux et de loisirs, une grande qualité de détente. Le Volkspark Marienberg compte parmi les plus grands espaces verts de Nuremberg et propose notamment des aires de jeux, des pelouses pour se détendre ainsi que d’autres activités de loisirs. (Nuremberg)
L’emplacement offre également d’excellentes conditions pour les familles. Le jardin d’enfants St. Matthäus se trouve directement dans la Meisenbachstraße. D’autres structures d’accueil ainsi que différentes écoles primaires et secondaires sont également disponibles dans les environs proches. L’école primaire Friedrich-Hegel se trouve elle aussi dans le quartier de Großreuth hinter der Veste. (St. Matthäus Nürnberg)
L’approvisionnement de proximité est très pratique. Supermarchés, boulangeries, pharmacies, médecins, restaurants et autres commerces du quotidien se trouvent à courte distance, notamment le long de la Rollnerstraße, de la Kilianstraße et de l’Äußere Bayreuther Straße. Le MERCADO Nürnberg constitue en outre un centre commercial plus important, avec de nombreux magasins et services, facilement accessible à proximité.
L’emplacement est également attrayant pour les déplacements quotidiens. L’arrêt de bus Meisenbachstraße se trouve dans les environs immédiats et offre une correspondance avec le réseau de bus de Nuremberg. La station Nordostbahnhof permet en outre d’accéder à la ligne de métro U2 et donc de rejoindre confortablement le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport. (VGN)
Le centre-ville de Nuremberg, avec sa vieille ville, le Hauptmarkt, sa zone piétonne et ses nombreuses possibilités de shopping et de restauration, se trouve à seulement quelques kilomètres et est rapidement accessible en voiture comme en transports en commun. De bonnes liaisons existent également vers la gare centrale de Nuremberg et les autres quartiers de la ville.
Un autre avantage de cet emplacement dans le nord de Nuremberg est la bonne accessibilité de l’aéroport Albrecht Dürer de Nuremberg. LeL’aéroport est facilement accessible aussi bien en voiture qu’en transports en commun. La ligne de métro U2 relie directement la gare centrale de Nuremberg à l’aéroport ; le trajet entre la gare centrale et l’aéroport ne dure qu’environ douze minutes. (Aéroport de Nuremberg)
Les soins médicaux sont également assurés par de nombreux cabinets médicaux, pharmacies et hôpitaux dans le nord de Nuremberg.
Dans l’ensemble, cette situation résidentielle associe de manière attrayante un cadre de vie calme et verdoyant aux avantages d’un emplacement central en ville. Les courtes distances vers les commerces, les structures d’accueil pour enfants, les écoles et les espaces de détente, ainsi que les bonnes liaisons avec le centre-ville, la gare centrale et l’aéroport, font de Großreuth hinter der Veste un quartier résidentiel particulièrement polyvalent.
279.000 € Élégant appartement de 3 pièces avec parquet à bâtons rompus, balcon XL et poêle en faïence +++ sans commission +++90409 Nürnberg
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339.000 € Le confort d’une maison individuelle – appartement-jardin avec balcon & garage +++ sans commission +++90409 Nürnberg– Schoppershof
