Maison à Garbsen

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About this dream house

Property Description

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cette maison mitoyenne d’angle, bien entretenue et spacieuse, datant de 1962, se situe dans un quartier calme mais central de Berenbostel – idéale pour les familles, les pendulaires et tous ceux qui accordent de l’importance à une bonne infrastructure et à un cadre de vie agréable.

📐 Aperçu des données clés :

Surface habitable : env. 127 m²

Surface utile : env. 90 m² (cave, abri, grenier, terrasse, balcon)

Terrain : env. 227 m²

Pièces : 5

Année de construction : 1962

Cave : entièrement aménagée et exploitable

Jardin : orientation sud ensoleillée

Place de stationnement disponible

Cuisine équipée incluse

🛠️ Modernisations et équipements :

Salle de bains : entièrement rénovée (2023) avec baignoire et WC

Chauffage : gaz, de 2003

Fenêtres : remplacées env. 2009

Électricité : remise à niveau env. 2015

Clôture du jardin : neuve (2022)

Efficacité énergétique : classe H – 306 kWh/(m²·a)

🏠 Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée : salon (stratifié), WC invités, cuisine, accès à la grande terrasse sud (env. 24 m²)

1er étage : chambre à coucher, chambre d’enfant, salle de bains moderne avec baignoire et WC

2e étage : deux autres pièces, WC séparé

Cave : entièrement aménagée, sèche et utilisable de multiples façons (env. 40 m²)

Abri : spacieux (env. 15 m²), offre de la place pour un hobby, un atelier ou du stockage

Grenier : espace de rangement supplémentaire (env. 15 m²)

Balcon : env. 6 m² avec vue sur le jardin

🚉 Situation et environnement :

L’emplacement convainc sur toute la ligne :

Seulement 2 minutes à pied de la B6 avec connexion au train et à l’autoroute

Commerces, médecins, écoles et crèches accessibles à pied

Idéal pour les familles avec enfants, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent vivre au centre tout en restant au calme

Cette maison est prête à emménager, bien entretenue et offre une combinaison rare de confort de vie, d’avantages liés à l’emplacement et de beaucoup d’espace supplémentaire.

Pas de bail emphytéotique, pas d’agence.

Location