Published on 04/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 160 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 997 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 225 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 935.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,843.75 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La maison individuelle indépendante a été construite en maçonnerie traditionnelle avec deux niveaux complets et un sous-sol entièrement enterré en 1970/71, et se trouve dans un très bon état d’entretien. La maison d’habitation, d’une surface totale d’environ 225 m², avec ses sept pièces et ses différents locaux annexes, présente une distribution très agréable, offrant une grande flexibilité et une hauteur sous plafond confortable d’environ 2,50 m. Elle comprend un vaste séjour/bureau, une salle à manger avec espace de séjour supplémentaire, une cuisine avec pièce annexe, quatre chambres, deux salles de bains, des toilettes pour invités ainsi qu’une salle de loisirs et d’autres locaux annexes. Un balcon spacieux offrant suffisamment de place pour s’asseoir permet de profiter d’une vue directe sur le jardin. La propriété est prolongée par une grande terrasse avec différents espaces et un jardin aménagé avec soin. Un garage spacieux avec espace de rangement et d’autres places de stationnement devant et derrière est directement relié à la maison. À l’arrière du jardin se trouve en outre un coin salon d’environ 20 m², délimité sur trois côtés par un mur et raccordé à l’électricité et à l’eau.
La propriété dispose d’équipements de qualité, tels que des parquets en bois massif/des sols en pierre ou un poêle en faïence avec brûleur à bûches.
Une description plus détaillée avec photos et plans d’ensemble figure dans l’exposé joint.
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La propriété proposée, implantée sur un terrain de 997 m², se situe dans un quartier résidentiel central et néanmoins calme à Spardorf. L’environnement immédiat se caractérise par une infrastructure bien développée comprenant un centre commercial, une maison médicale, une école maternelle, des écoles et un club sportif. Le centre-ville d’Erlangen est facilement accessible en voiture, à vélo en 20 min ou par les transports en commun disponibles.
