Maison historique plurifamiliale au centre du village de Uttenreuth – amortissement fiscal de rénovation possible

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

À vendre se trouve une magnifique maison historique plurifamiliale, digne d’être conservée, dans le centre du village établi de Uttenreuth. La propriété se situe sur un terrain en pente, agréablement situé, et dégage dès le premier coup d’œil le charme particulier d’une culture architecturale passée.

Outre la maison principale marquante avec son toit pentu, l’ensemble comprend d’autres bâtiments annexes qui s’intègrent harmonieusement à l’arrière du terrain. La propriété est complétée par un pratique double garage.

Le bâtiment dispose encore actuellement de fenêtres historiques à cadre en bois avec double vitrage, des petits-bois traditionnels, des larmiers ainsi que des volets caractéristiques. Ces détails confèrent à la maison une atmosphère particulièrement authentique, chargée d’histoire, et soulignent le caractère architectural originel du bâtiment.

Les plans utilisés en dernier lieu permettent une division en jusqu’à quatre unités d’habitation, réparties entre le rez-de-chaussée, l’étage et le grenier aménagé. Grâce aux nombreuses surfaces vitrées, en particulier côté sud, les pièces paraissent agréablement lumineuses et disposent d’une hauteur sous plafond généreuse, typique des bâtiments historiques.

Le bâtiment n’est que partiellement sur sous-sol et dispose d’une petite cave voûtée.

Dans le cadre d’une future utilisation, une modernisation complète s’impose. Le chauffage est actuellement assuré par des radiateurs à accumulation nocturne ; un raccordement au gaz se trouve toutefois à proximité immédiate.

La situation en matière d’urbanisme et de fiscalité est particulièrement intéressante, tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs : le bâtiment n’est pas classé monument historique et ne se trouve pas dans le périmètre d’un plan d’urbanisme. En même temps, le bien immobilier se situe dans une zone de rénovation officiellement délimitée. Ainsi, les mesures de modernisation peuvent bénéficier d’avantages fiscaux considérables. Sous les conditions des §§ 10f EStG (occupants propriétaires) ou 7h EStG (investisseurs), les coûts de rénovation peuvent, dans de nombreux cas, être déductibles fiscalement à hauteur de 90–100 % sur 10 à 12 ans.

Cette propriété exceptionnelle offre ainsi la rare opportunité de revitaliser un bâtiment historique plein de caractère et de poursuivre son histoire sous une forme contemporaine. Après une modernisation de qualité, elle ouvre un potentiel de valorisation attrayant tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.

Location