| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1936 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 372 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 99 m² |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 941,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre au calme, profiter de la nature tout en restant à quelques minutes du centre-ville d’Aalen et des employeurs de la région : c’est exactement ce qu’offre cette agréable maison mitoyenne par un côté. Sur un terrain de 372 m², elle propose un intérieur petit mais raffiné à ceux qui recherchent une maison modernisée ne nécessitant aucun travaux de rénovation. Grâce à sa surélévation généreuse et à ses modernisations complètes, le bien est en très bon état structurel.
Grâce à l’isolation thermique intégrale des murs extérieurs et de la toiture, ainsi qu’à une distribution moderne des pièces et à une installation de chauffage datant de 2018, la maison offre un confort résidentiel contemporain avec de faibles charges annexes (classe énergétique D).
Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte bien pensée, d’un poêle suédois chaleureux ainsi que de toilettes invités. À l’étage se trouvent une salle de bains avec baignoire ainsi que deux pièces à usage flexible, pouvant servir de chambres, de chambres d’enfants, de bureaux ou de chambres d’amis. Un magnifique studio mansardé lumineux avec une grande armoire encastrée vient couronner l’ambiance chaleureuse. Au sous-sol, des surfaces annexes pratiques pour les loisirs, la buanderie et le stockage complètent la surface habitable. À l’extérieur, la terrasse protégée et le charmant jardin invitent à passer d’agréables moments en plein air et parachèvent la grande qualité de vie offerte par la maison.
Aucun retard de rénovation, aucun honoraire d’agence ! Vous économisez directement environ 12 000 € de frais annexes d’acquisition et pouvez emménager immédiatement sans investissements supplémentaires : le bien est prêt à habiter et peut être repris à court terme selon accord.
Le pavillon jumelé a été surélevé à partir de 2003, modernisé et entretenu régulièrement. Les installations électriques et les conduites d’eau répondent aux normes modernes. Les fenêtres de toit Velux viennent d’être révisées.
Chauffage et énergie : chaudière moderne à condensation au gaz (Weishaupt, nov. 2018) avec contrat d’entretien en cours. La commande s’effectue facilement depuis un panneau de contrôle dans la pièce de vie. Une extension avec chauffage solaire thermique est possible.
Associée à l’isolation thermique complète des murs extérieurs et de la toiture, cette installation permet d’atteindre la classe d’efficacité énergétique D.
Confort de vie : un charmant poêle suédois dans la salle à manger apporte une chaleur supplémentaire agréable et crée une atmosphère particulière dans tout le rez-de-chaussée.
Cuisine : cuisine équipée avec des appareils électriques Neff haut de gamme (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Sols et fenêtres : sols faciles d’entretien en stratifié et carrelage. Fenêtres en PVC à double vitrage isolant (deux fenêtres en bois à l’étage supérieur).
RÉPARTITION DES PIÈCES
Sous-sol : entièrement aménagé en sous-sol, avec buanderie/séchoir, pièce de loisirs et cave voûtée. Congélateur.
Rez-de-chaussée : entrée, WC invités, espace ouvert salon/salle à manger/cuisine.
Étage supérieur : couloir, deux pièces lumineuses, salle de bains compacte avec baignoire et WC.
Combles : spacieux studio sous les combles aménagé, avec placard intégré sur mesure et local technique de chauffage.
Surface habitable : 86,3 qm, surface utile totale : 99,4 qm
Extérieurs : garage avec motorisation électrique de la porte ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire (raccordement électrique pré-équipé). Un espace extérieur abrité invite à la détente. Le petit jardin bien agencé, en légère pente, comprend une pelouse, des arbres fruitiers bien établis et un potager. Un abri de jardin et une remise à outils sont également présents.
La vente se fait de particulier à particulier, sans commission d’agence, ce qui signifie pour vous des frais annexes d’acquisition nettement moins élevés et, par conséquent, des frais de financement également réduits.
Grâce à un entretien continu, aucun investissement important n’est à prévoir dans les prochaines années. La classe d’efficacité énergétique D, avantageuse, garantit de faibles coûts énergétiques courants et offre un avantage financier significatif et durable par rapport aux biens immobiliers moins performants sur le plan énergétique (classes d’efficacité E, F, G ou H). Ainsi, par rapport à un bien immobilier comparable de classe d’efficacité G, l’économie théorique s’élève à environ 11.500 € sur dix ans, aux prix actuels du gaz.
Les autres charges fixes (taxe foncière, assurance du bâtiment, etc.) sont également très raisonnables.
La vente peut avoir lieu à court terme, d’un commun accord. Tous les documents relatifs au bien immobilier (plans, certificat énergétique, extrait du registre foncier, charges fixes, etc.) sont disponibles et seront volontiers mis à votre disposition si vous manifestez un intérêt sérieux.
Visites :
Afin de préserver votre temps et le nôtre, les visites sont organisées exclusivement après un bref premier contact téléphonique. Veuillez nous envoyer un message comprenant :
- vos coordonnées (nom, numéro de téléphone)
- une brève présentation de vous-même et de votre situation personnelle
- la confirmation qu’une première confirmation de financement de votre banque est disponible.
Mention légale : Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps. Les plans peuvent différer de la situation réelle. Seul le contrat de vente conclu devant notaire fait foi.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans une impasse absolument calme et familiale, dans le sud ensoleillé d’Aalen, juste en contrebas de Pelzwasen. Le quartier résidentiel allie une qualité de vie élevée au cœur de la verdure à une bonne desserte par les infrastructures locales et régionales.
Infrastructures : Tous les commerces du quotidien (magasin discount, boulangerie, boucherie, magasin de boissons, station de lait) ainsi qu’un arrêt de bus et une aire de jeux pour enfants sont facilement accessibles à pied.
Loisirs & nature : La nature préservée de la vallée du Pflaumbach commence à seulement 100 mètres derrière la maison. Une piste cyclable et un sentier de randonnée passent directement derrière la propriété.
Économie & trajets domicile-travail : L’université d’Aalen, l’Ostalbklinikum ainsi que Carl Zeiss SMT à Oberkochen sont accessibles en seulement env. 10 minutes en voiture. Le centre-ville d’Aalen ainsi que le nouveau site de Hensoldt dans le secteur Triumph ne sont qu’à 5 minutes en voiture et sont également rapidement accessibles à vélo.
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