| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 86 m² |
| Année de construction | 1936 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4,5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 372 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 99 m² |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 941,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesHabiter au calme, vivre au contact de la nature tout en bénéficiant de trajets courts vers le centre-ville d’Aalen ainsi que vers les employeurs de la région – c’est exactement ce qu’offre cette maison jumelée bien entretenue. Sur un terrain de 372 m², elle propose un intérieur petit mais raffiné à tous ceux qui recherchent une maison modernisée sans travaux de rénovation à prévoir. Grâce à la surélévation généreuse et à la modernisation complète réalisées à partir de 2003, ainsi qu’à un entretien continu, le bien se présente dans un très bon état structurel.
Grâce à l’isolation thermique extérieure complète des murs et de la toiture, ainsi qu’à une distribution moderne des pièces et à une technique de chauffage moderne, la maison offre un confort résidentiel contemporain avec de faibles charges annexes (classe énergétique D).
Le rez-de-chaussée se compose d’un vaste espace séjour-salle à manger avec une cuisine ouverte fonctionnelle et un agréable poêle suédois, ainsi que de toilettes pour invités. À l’étage se trouvent une salle de bains avec baignoire ainsi que deux pièces modulables pouvant servir de chambres, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis. Un magnifique studio mansardé lumineux avec une spacieuse armoire encastrée couronne cette atmosphère chaleureuse. Au sous-sol, des surfaces annexes pratiques pour les loisirs, la buanderie et le stockage complètent la surface habitable. À l’extérieur, la terrasse protégée et le jardin plein de charme invitent à passer d’agréables moments en plein air et parachèvent la grande qualité de vie de la maison.
Aucun retard de rénovation, aucun honoraire d’agence ! Vous économisez directement environ 12.000 € de frais accessoires d’acquisition et pouvez emménager immédiatement sans investissements ultérieurs : le bien est prêt à l’emploi et peut être repris rapidement après accord.
Chauffage & énergie : Chaudière gaz à condensation moderne (Weishaupt, nov. 2018) avec contrat d’entretien existant. La commande s’effectue confortablement via un panneau de commande dans la pièce à vivre. Une extension avec système solaire thermique est possible.
Confort de l’habitat : Un charmant poêle suédois dans la salle à manger assure une chaleur agréable supplémentaire et une ambiance particulière dans tout le rez-de-chaussée.
Cuisine : Cuisine intégrée avec appareils électroménagers Neff haut de gamme (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur).
Sols & fenêtres : Sols faciles d’entretien en stratifié et carrelage. Fenêtres en PVC à vitrage isolant (deux fenêtres à l’étage en bois).
L’installation électrique et les conduites d’eau répondent aux normes modernes.
RÉPARTITION DES PIÈCES
Sous-sol : Entièrement sous-solé avec buanderie/séchoir, salle de loisirs et cave voûtée. Congélateur.
RDC : Hall d’entrée, WC invités, espace ouvert séjour/salle à manger/cuisine.
Étage : Couloir, deux pièces lumineuses, salle de bains compacte avec baignoire et WC.
Combles : Spacieux studio mansardé aménagé avec placard intégré sur mesure et local technique de chauffage. Les fenêtres de toit Velux viennent d’être entretenues.
Surface habitable : 86,3 m², surface utile totale : 99,4 m²
Extérieur : Garage avec motorisation électrique de la porte ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire (raccordement électrique prévu). Un espace extérieur protégé invite à la détente. Le petit jardin bien structuré en légère pente offre une pelouse, des arbres fruitiers bien établis et un potager. Une cabane de jardin et un abri à outils sont présents.
La vente est effectuée directement par le propriétaire, aucune commission d’agence n’est donc due, ce qui signifie pour vous des frais annexes d’acquisition nettement inférieurs et, en conséquence, des coûts de financement réduits.
Grâce à l’entretien continu, aucun investissement majeur n’est à prévoir au cours des prochaines années. La classe d’efficacité énergétique D, avantageuse, garantit de faibles coûts énergétiques courants et offre, par rapport aux biens moins performants sur le plan énergétique (classes d’efficacité E, F, G ou H), un avantage financier significatif et durable. Ainsi, par rapport à un bien comparable de classe d’efficacité G, l’économie théorique s’élève à environ 11 500 € sur dix ans aux prix actuels du gaz.
La vente peut être réalisée à court terme, après accord. Tous les documents relatifs au bien (plans, certificat de performance énergétique, extrait du registre foncier, etc.) sont disponibles et seront volontiers mis à disposition en cas d’intérêt sérieux.
Visites :
Afin de préserver votre temps et le nôtre, les rendez-vous de visite sont exclusivement fixés après un bref premier contact téléphonique. Veuillez nous envoyer un message indiquant :
- vos coordonnées (nom, numéro de téléphone)
- quelques informations vous concernant et concernant votre situation personnelle
- si vous disposez d’une confirmation de financement préliminaire de votre banque.
Mention légale : Toutes les informations sont fournies au mieux de nos connaissances. Sous réserve d’erreurs et de vente préalable. Les plans peuvent différer de l’état réel. Seul le contrat de vente notarié fait foi juridiquement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans une impasse absolument calme et familiale, dans le sud ensoleillé d’Aalen, juste en contrebas de Pelzwasen. Le quartier résidentiel allie une qualité de vie élevée au cœur de la verdure à une bonne desserte par les infrastructures locales et régionales.
Infrastructures : Tous les commerces du quotidien (magasin discount, boulangerie, boucherie, magasin de boissons, station de lait) ainsi qu’un arrêt de bus et une aire de jeux pour enfants sont facilement accessibles à pied.
Loisirs & nature : La nature préservée de la vallée du Pflaumbach commence à seulement 100 mètres derrière la maison. Une piste cyclable et un sentier de randonnée passent directement derrière la propriété.
Économie & trajets domicile-travail : L’université d’Aalen, l’Ostalbklinikum ainsi que Carl Zeiss SMT à Oberkochen sont accessibles en seulement env. 10 minutes en voiture. Le centre-ville d’Aalen ainsi que le nouveau site de Hensoldt dans le secteur Triumph ne sont qu’à 5 minutes en voiture et sont également rapidement accessibles à vélo.
435.000 € MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE ET JARDIN73430 Aalen
118.000 € Petite maison pour bricoleurs73432 Aalen– Arlesberg
435.000 € MAISON FAMILIALE AVEC GARAGE ET JARDIN73430 Aalen
