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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Bienvenue dans votre MAISON DE RÊVE ! Cette maison individuelle exclusive à Zeitlarn, dans le quartier de Laub, se trouve dans un environnement calme et familial. Vous y bénéficiez d’un confort résidentiel maximal et d’un excellent niveau de qualité énergétique. Sur deux niveaux d’habitation, avec environ 206 m² de surface habitable, cette construction neuve propose des pièces spacieuses et baignées de lumière, qui créent une ambiance résidentielle unique grâce à leur conception ouverte et aux matériaux haut de gamme prévus.

Le rez-de-chaussée séduit par un élégant sas d’entrée qui mène directement à un grand vestiaire fermé. Il offre beaucoup de place pour les vêtements, chaussures et accessoires, soigneusement et élégamment rangés. Bien entendu, vous pouvez également utiliser cette pièce autrement, selon vos besoins. Le dégagement central du rez-de-chaussée est lumineux et ouvert. Il dessert les pièces attenantes ; un escalier élégant, dans une cage d’escalier baignée de lumière avec de grandes fenêtres hautes, constitue un accent architectural. Ce niveau comprend également une salle de bains moderne pour invités, avec lumière naturelle, douche de plain-pied, lavabo et WC. Une autre pièce baignée de lumière impressionne par sa remarquable façade vitrée donnant sur le jardin, idéale pour travailler efficacement ou comme agréable oasis de bien-être pour vos invités.

L’espace ouvert et spacieux cuisine-salle à manger-séjour constitue le cœur de la maison. Un agencement de cuisine parfait, avec beaucoup de rangements et un comptoir, est déjà prévu. Le poêle de masse haut de gamme, doté d’une grande vitre, procure une chaleur agréable et durable et invite à passer des heures conviviales et reposantes. Les baies vitrées coulissantes allant jusqu’au sol créent une liaison directe et sans obstacles entre l’intérieur et l’extérieur. Elles donnent directement accès à une vaste terrasse ensoleillée en angle, qui laisse le regard parcourir le jardin luxuriant. Cet agencement offre un espace maximal pour des meubles de salon et une grande table à manger avec des chaises.

L’élégant escalier en acier et bois, doté de marches en madriers d’épicéa en chêne, vous mène à l’étage. Ici aussi, le dégagement crée une sensation d’espace généreuse et relie les différentes pièces privées. La chambre parentale séduit par sa superficie et son accès direct à un dressing séparé et spacieux. Les deux autres pièces sont également généreusement dimensionnées et polyvalentes, par exemple comme chambres d’enfants, chambres d’amis ou espaces privés de retrait. Dans toutes les pièces, les fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière … et offrent une vue splendide sur le jardin. Cela souligne la luminosité et l’atmosphère accueillante dans toute la maison. La salle de bains luxueuse est l’un des points forts de l’étage supérieur et ne laisse rien à désirer. Elle dispose d’une douche à effet pluie accessible de plain-pied, d’un espace pour un grand meuble double vasque ou deux lavabos individuels, ainsi que pour une baignoire îlot ou, alternativement, un sauna. Les raccordements nécessaires sont déjà installés. Les toilettes sont dissimulées à l’abri des regards derrière un pilier en T. Deux fenêtres, dont une toute hauteur, assurent ici aussi beaucoup de lumière naturelle et, en plus du système de ventilation central, un apport d’air frais.

En outre, la propriété dispose d’un sous-sol intégral qui, à l’exception du local technique, est également équipé d’un chauffage au sol, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation – que ce soit pour le fitness, les loisirs ou un espace de rangement supplémentaire. Le local technique comprend les raccordements pour le lave-linge/sèche-linge et un évier pratique pour les travaux salissants. Toutes les pièces sont bien entendu dépourvues de seuils.

Un garage double surdimensionné, doté d’une porte sectionnelle électrique et d’une porte extérieure supplémentaire, est attenant au bâtiment. Le toit du garage a été prolongé à l’avant et à l’arrière, vous permettant d’accéder à l’entrée de la maison à l’abri et de disposer, à l’arrière, d’un espace pour un pratique abri à bois. Entre le garage et la maison, vous accédez directement au jardin, qui possède de magnifiques arbres anciens et peut être aménagé comme une oasis de verdure avec une pelouse, d’autres arbres et des arbustes. Vous disposez ici de beaucoup d’espace ! Quels que soient vos souhaits, qu’il s’agisse d’une piscine, d’un abri de jardin, d’un carré potager surélevé ou du trampoline tant apprécié des enfants, vous ne devrez renoncer à rien !

Cette maison réunit style, fonctionnalité et confort résidentiel au plus haut niveau. Les pièces spacieuses, lumineuses et très hautes du rez-de-chaussée, le lien avec la nature et la proximité de Ratisbonne créent une expérience résidentielle incomparable. Nichée sur un vaste terrain ensoleillé de plus de 900 m², la propriété offre un mélange parfait de calme, de confort, de durabilité et de design moderne. Une construction neuve d’exception, qui convainc sur toute la ligne et sera prête à être occupée pour la première fois dans peu de temps !

Emplacement