| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 206 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 906 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 138 m² |
| Prezzo di acquisto | 990.600 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.797,79 €/m² |
| Commissione | 2,52% (2,52% + MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra CASA DEI SOGNI! Questa esclusiva casa unifamiliare a Zeitlarn, nel quartiere di Laub, si trova in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie. Qui vi attendono il massimo comfort abitativo e un eccellente livello qualitativo sotto il profilo energetico. Su due livelli abitativi, con circa 206 m² di superficie abitabile, la nuova costruzione offre ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, che con il loro design aperto e i materiali pregiati previsti creano un’atmosfera abitativa unica.
Il piano terra colpisce per un elegante ingresso, che conduce direttamente a un ampio guardaroba separato. Qui c’è molto spazio per abiti, scarpe e accessori, tutto riposto in modo ordinato ed elegante. Naturalmente, potrete utilizzare questo ambiente anche per altri scopi, secondo le vostre esigenze. Il disimpegno centrale del piano terra appare luminoso e aperto. Da qui si accede agli ambienti adiacenti; una scala elegante in un vano luminoso con finestre alte e ampie crea un accento architettonico. Su questo stesso livello abitativo si trova inoltre un moderno bagno per gli ospiti con luce naturale, doccia a filo pavimento, lavabo e WC. Colpisce inoltre una stanza luminosa con un’ampia vetrata affacciata sul giardino, ideale per lavorare in modo produttivo o come piacevole oasi di benessere per i vostri ospiti.
L’ampia e ariosa zona open space dedicata a cucina, pranzo e soggiorno costituisce il cuore della casa. È già disponibile una progettazione perfetta della cucina, con molto spazio contenitivo e un bancone. La stufa ad accumulo di alta qualità, dotata di un’ampia finestra panoramica, garantisce un calore confortevole e duraturo e invita a trascorrere ore piacevoli e rilassanti. Le finestre scorrevoli a tutta altezza creano un collegamento diretto e senza barriere tra interno ed esterno. Si accede direttamente a un’ampia terrazza soleggiata ad angolo, che offre una vista sul rigoglioso giardino. Questa progettazione offre spazio massimo per mobili da lounge e un grande tavolo da pranzo con sedie.
L’elegante scala con struttura in acciaio e legno e gradini in blocchi di rovere conduce al piano superiore. Anche qui il disimpegno conferisce una sensazione di ampiezza e collega i singoli ambienti privati. La camera da letto padronale colpisce per le sue dimensioni e per l’accesso diretto a un’ampia cabina armadio separata. Anche le altre due stanze sono ampie e versatili, ad esempio come camere per bambini, camere per gli ospiti o spazi privati per ritirarsi. In tutti gli ambienti le finestre lasciano entrare molta luce qui e consentono una vista da sogno sul giardino. Ciò sottolinea la luminosità e l’atmosfera accogliente in tutta la casa. Un punto forte del piano superiore è il lussuoso bagno, che non lascia nulla a desiderare. Dispone di una doccia Raindance walk-in a filo pavimento, di spazio per un grande lavabo doppio o due lavabi singoli, nonché per una vasca da bagno freestanding o, in alternativa, una sauna. Gli allacciamenti sono già presenti. Il WC è nascosto alla vista dietro un pilastro a T. Due finestre, di cui una a tutta altezza, garantiscono anche qui molta luce naturale e, oltre all’impianto di ventilazione centralizzato, aria fresca.
Inoltre, l’immobile dispone di un piano interrato completo e, ad eccezione del locale tecnico, è dotato anche di riscaldamento a pavimento, offrendo così molteplici possibilità di utilizzo, sia per il fitness, gli hobby o ulteriore spazio di deposito. Nel locale tecnico si trovano gli allacciamenti per lavatrice/asciugatrice e un pratico lavatoio per lo sporco. Tutti i locali sono naturalmente privi di barriere.
Un garage doppio sovradimensionato con portone sezionale elettrico e porta esterna aggiuntiva è annesso all’edificio. La copertura del garage è stata prolungata sul lato anteriore e posteriore, consentendo di raggiungere l’ingresso di casa al riparo e offrendo sul retro spazio per una pratica legnaia. Tra il garage e la casa si accede inoltre direttamente al giardino, che presenta una splendida vegetazione arborea matura e può essere trasformato meravigliosamente in un’oasi verde con prato, altri alberi e arbusti. Qui avete tantissimo spazio! Qualunque cosa desideriate, che si tratti di una piscina, una casetta da giardino, un’aiuola rialzata o il trampolino tanto amato dai bambini, qualunque cosa sia, non dovrete rinunciare a nulla!
Questa casa unisce stile, funzionalità e comfort abitativo ai massimi livelli. Gli ambienti spaziosi, luminosi e con soffitti molto alti al piano terra, il contatto con la natura e la vicinanza a Ratisbona creano un’esperienza abitativa incomparabile. Immobile inserito in un ampio terreno soleggiato di oltre 900 m², offre un mix perfetto di tranquillità, comfort, sostenibilità e design moderno. Una nuova costruzione di categoria superiore, che convince sotto ogni aspetto e sarà pronta per la prima occupazione in breve tempo!
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