| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 136 m² |
| Année de construction | 1967 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 485,29 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’art d’habiter commence là où la vue au loin devient infinie !
Si, lors de votre café matinal au lever du soleil, toute la ville s’étend déjà à vos pieds, que l’air frais du parc dilate vos poumons et que votre regard se promène du Wendelstein/Schlierseer Berge en passant par la Zugspitze jusqu’aux Alpes d’Ammergau, alors chaque matin ressemble au premier jour des vacances – alors que vous êtes déjà chez vous !
Bien au-dessus des cimes des arbres du parc Luitpold, cette résidence située au 13e étage vous offre une vue dégagée à laquelle très peu de personnes ont accès : sur Munich et les montagnes à l’horizon sud. Ici, le paysage du parc, la skyline et un majestueux panorama alpin se fondent en un spectacle unique, qui se renouvelle chaque jour pour vous.
Sur environ 136 m² de surface habitable, ce domicile associe avec brio générosité et élégance intemporelle. Initialement conçu pour quatre à cinq pièces, l’ensemble a été transformé il y a environ 20 ans par un architecte munichois renommé, avec beaucoup de goût et une conception particulièrement réfléchie, en un prestigieux trois-pièces en loge pour connaisseurs, retour à la configuration initiale possible à tout moment.
La pièce maîtresse de cette demeure est l’espace séjour et salle à manger d’environ 49 m² : ouvert, baigné de lumière et résolument orienté vers l’espace et la vue au loin.
La loggia orientée au sud de 10 m² prolonge spectaculairement le concept vers l’extérieur et transforme ce spectacle saisissant de couleurs du ciel, créé par le soleil, les nuages et les intempéries, en un plaisir quotidien.
Des parquets dans toutes les pièces de vie, une salle de bains spacieuse avec douche à effet pluie et bidet, des toilettes séparées pour invités, un débarras avec dressing accessible, des placards intégrés, un accès entièrement sans obstacles, deux ascenseurs, des volets roulants électriques à chaque fenêtre du côté est, un double store banne électrique sur la loggia, etc. soulignent le confort résidentiel d’un niveau exceptionnel.
Pour les meubles de très grande taille, un monte-charge externe est disponible.
Le bien est dans un état extrêmement bien entretenu et peut être occupé rapidement. Le mobilier et une place de stationnement individuelle peuvent être acquis sur accord préalable.
Un autre privilège est offert par le 15e étage, avec une vue à 360 degrés.
EMPLACEMENT
Depuis des décennies, Schwabing compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de Munich. L’alliance d’une qualité de vie urbaine, de structures établies et de la proximité immédiate de la nature confère à ce quartier son caractère exceptionnel.
Le parc Luitpold commence directement devant la porte de cette propriété et offre chaque Tag Raum für Ruhe, Regeneration und Erholung. Weitläufige Spazierwege, Jogging- und Radstrecken und gepflegte Grünflächen finden hier eine wunderbare Symbiose mit der Dynamik der Stadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche. Den Petuelring mit U-Bahn, Bus und Tram erreicht man zu Fuß in rund zwei Gehminuten entfernt, den Scheidplatz sieben Minuten.
Der Mittlere Ring gleich nördlich des Petuelrings verbindet sämtliche Stadtteile sowie die Autobahnen in alle Richtungen. Der Flughafen München ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Das Umfeld überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Gemüseläden, Bäckereien, Post, Apotheken sowie zahlreiche Ärzte und Fachärzte befinden sich fußläufig. Restaurants, Cafés und Biergärten verleihen dem Standort seine lebendige Atmosphäre.
Mit dem Georgenschwaig-Naturbad und dem traditionsreichen Nordbad bieten sich zwei der beliebtesten Münchner Badeeinrichtungen für Sport und Erholung an. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Fitnessstudios, Tennisanlagen sowie die weitläufigen Grünflächen des Olympiaparks und des Luitpoldparks.
Kindergärten, Schulen und zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden sich ebenso im direkten Umfeld.
Der zur Residenz gehörende Tiefgaragen-Einzelstellplatz steht für 27.000 Euro zusätzlich zum Erwerb bereit und ergänzt den Wohnkomfort auf ideale Weise.
Diese Lage vereint Park, Panorama und pulsierendes Stadtleben zu einer Wohnqualität, die in München ihresgleichen sucht.
Wer hier lebt, entscheidet sich konsequent für höchsten Komfort und klare Kompromisslosigkeit.
Die Einrichtung ist KI-generiert.
Bestehendes Mobiliar kann nach Absprache erworben werden.
Für ein ausführliches Exposé, weitere Fotos und detailliertere Angaben zum Objekt schreiben Sie uns bitte an. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung und werden schnellst möglich auf Ihre Fragen antworten.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
417.300 € Au Luitpoldpark – Calme. Rénové. Confortable.80804 München
815.000 € Magnifique appartement de 3 pièces avec balcon ensoleillé80804 München
395.000 € Investissement à Schwabing | 3 pièces |83,71 m² | Prix d’achat 395.000 € | Acquisition sur la base d’un usufruit80804 München
