Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Bad
Bad
Zimmer
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 109 m² |
| Année de construction | 2025 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2026 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Électricité |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 590.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 412,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDirectement au bord de la digue de l’Elbe, un petit ensemble résidentiel de 4 logements est construit. Le bâtiment sera réalisé conformément aux prescriptions et directives actuelles de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments. Les logements conviennent aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs (amortissement dégressif de 5 %).
Le bien dispose de deux logements de 5 pièces chacun (combles 109,55 et rez-de-chaussée 120,05qm) et de deux logements de 2 pièces chacun (1er étage 61,18 et 64,40qm). Le bien comprend un grand jardin, qui peut être utilisé en commun.
L’achèvement est prévu pour le changement d’année 2025/2026.
Le logement proposé ici (WE4) se trouve au dernier étage, avec une belle vue sur l’Elbe. Le logement dispose d’équipements modernes, d’un balcon orienté vers l’Elbe et d’un grand jardin à usage commun.
La surface habitable totale est de 109,55qm. Le logement dispose de 5 pièces, d’une salle de bains complète et d’un balcon. Pour connaître la répartition exacte du logement, veuillez consulter le plan.
Chaque pièce sera équipée d’un chauffage au sol réglable individuellement, assurant une chaleur homogène et agréable. Des fenêtres à triple vitrage, associées à une installation de ventilation décentralisée avec récupération de chaleur et à des volets roulants extérieurs préinstallés, soulignent la conception énergétique du bâtiment. En outre, une installation photovoltaïque sera installée sur le toit de l’immeuble afin de soutenir la pompe à chaleur air/eau et de couvrir les besoins en électricité des parties communes.
Des raccordements pour la télévision par satellite et un câblage réseau sont disponibles dans toutes les pièces à vivre et chambres.
Un local de rangement supplémentaire (par logement) offre de la place, par exemple pour entreposer des vélos ou du mobilier de jardin. Deux places de stationnement pour voitures sous carport sont également disponibles et peuvent être acquises séparément au prix d’achat de € 20.000,-- chacune.
- Construction massive avec façade en briques de parement
- Construction énergétiquement conforme au GEG
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau
- Installation d’une installation photovoltaïque
- Volets roulants extérieurs
- Système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur
- Jardin et balcon
- Deux places de stationnement dans le carport avec débarras, à acquérir chacune pour 20 000 € supplémentaires
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage à isolation thermique renforcée, couleur extérieure : anthracite, couleur intérieure : blanche
- Chauffage au sol | sèche-serviettes dans la salle de bains
- Câblage réseau Cat-7, tableau de brassage inclus
- Sols en vinyle design selon la description des travaux
- Toile de rénovation sur les murs et plafonds selon la description des travaux
- Salles de bains modernes avec receveurs de douche carrelés
- Débarras à l’intérieur de l’appartement | débarras extérieur supplémentaire pour chaque appartement
- Aménagement des espaces extérieurs achevé conformément à la description des travaux et des prestations
La taxe sur l’acquisition immobilière (5,5 % du prix d’achat) ainsi que les frais de notaire et de justice (env. 1,6 % du prix d’achat) sont à la charge de l’acheteur.
Plus d’informations sur www.deichbuden.com
https://www.deichbuden.com/impressum/
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se trouve dans le quartier hambourgeois de Kirchwerder. Il est situé directement sur la digue de l’Elbe, entouré d’un magnifique paysage naturel.
Le centre-ville de Hambourg est accessible en environ 30 minutes en voiture. Des arrêts de bus se trouvent à proximité. Une station de S-Bahn disposant de suffisamment de places de stationnement relie Bergedorf au centre-ville de Hambourg.
Les achats quotidiens peuvent être effectués à proximité immédiate. Le centre-ville agréable de Bergedorf est également rapidement accessible. Des banques, des médecins, une pharmacie, une école primaire et des jardins d’enfants se trouvent également dans les environs proches. Des établissements scolaires secondaires sont présents à Kirchwerder (école de quartier) et à Bergedorf.
650.000 € Pour investisseurs, directement sur l’Elbe, construction neuve, rendement locatif 3,8 %, amortissement 5 %21037 Hamburg– Kirchwerder
439.000 € APPARTEMENT MODERNE, COMME NEUF, ACCESSIBLE AUX PERSONNES À MOBILITÉ RÉDUITE, DE 3 PIÈCES AU BORD DU SCHLEUSENGRABEN À BERGEDORF21035 Hamburg Hamburg– Bergedorf
385.000 € Charmant appartement ancien rénové de fond en comble, lumineux, au cœur de Winterhude22301 Hamburg– Winterhude
