Appartement ancien élégant avec 4 pièces, 2 salles de bains et 2 cuisines - près du Volkspark Humboldthain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

N° de bien : 1072724

Cet appartement spacieux de 4 pièces allie un volume exceptionnel à un cadre de vie bien entretenu et à un emplacement urbain attrayant. Avec environ 121,1 m² de surface habitable, il offre un intérieur polyvalent, qui permet aussi bien de partager des moments ensemble que de disposer d’espaces de retrait individuels.

L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble collectif de cinq étages et est accessible par la cage d’escalier. Le bien présente une particularité liée à son origine : l’actuel appartement de quatre pièces a été créé par la réunion de deux appartements distincts. Il dispose ainsi de deux portes d’entrée séparées, accessibles par différentes cages d’escalier. Associée aux décomptes séparés des charges de copropriété, cette configuration offre des possibilités d’utilisation supplémentaires. Il est ainsi en principe possible de louer séparément une partie de l’appartement et d’utiliser le bien, par exemple, en combinant occupation personnelle et location.

La surface habitable se répartit sur 4 pièces au total et séduit par un agencement agréable et polyvalent. En plus du séjour, de nombreux espaces permettent de s’isoler. Chambre, chambre d’enfant, bureau à domicile, chambre d’amis ou bureau : le plan peut être adapté avec souplesse à différentes situations de vie et configurations résidentielles. L’espace est complété par 2 salles de bains, équipées d’une douche et d’une baignoire, qui offrent un confort appréciable au quotidien. L’une des quatre pièces est une pièce de passage.

Un balcon à la française souligne le caractère urbain de l’appartement. Selon les informations actuellement disponibles, l’assemblée des copropriétaires (WEG) a décidé de faire installer des balcons. Les vendeurs ne prévoient pas actuellement de réaliser ces travaux.
Si l’acheteur souhaite faire installer un balcon et que les conditions nécessaires sont réunies, les frais correspondants seront à sa charge. Les parquets en lames de bois rénovés confèrent aux pièces une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Autre particularité : les deux cuisines équipées existantes (en raison de la réunion des appartements), qui sont également proposées dans le cadre de la vente. Elles soulignent la flexibilité d’utilisation des logements initialement séparés puis réunis.

En 2019, l’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète. Les murs, les portes et les sols, y compris les éléments caractéristiquesLes parquets ont été remis en état dans les règles de l’art. Les deux salles de bains ont également été entièrement rénovées. Dans le cadre de ces travaux, les salles de bains ont été réaménagées et les conduites correspondantes renouvelées. Les cuisines équipées ont également été installées à neuf ; cela comprenait aussi le renouvellement du carrelage dans les espaces cuisine. L’installation électrique a été entièrement rénovée dès 2013. De nouveaux radiateurs ont également été installés la même année. Pour un sentiment de sécurité supplémentaire, la porte de l’appartement a en outre été équipée d’un système de fermeture supplémentaire destiné à prévenir les effractions.

Une cave privative offre des possibilités de rangement supplémentaires et complète judicieusement l’espace disponible dans l’appartement. Un service de nettoyage de l’immeuble ainsi qu’un service de déneigement assurent un confort supplémentaire au quotidien. Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à environ 775 € (WE 11 : 425,67 € et WE 12 : 349,33 €).

Emplacement