Wohn- und Essbereich
Helle Wohnzone
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon
Hausansicht
Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 159.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,697.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Au 1er octobre 2026 libre de suite : appartement bien entretenu de 1 pièce au 3e étage d’un immeuble collectif solide (année de construction 1996, 16 unités, gestion immobilière professionnelle). L’appartement est proposé de première main – depuis sa première occupation, il est resté dans la propriété de la même famille.
Le plan n’illustre aucun mètre carré perdu : la pièce à vivre et à coucher de plus de 27 m² offre la possibilité d’une séparation claire entre séjour et couchage, la cuisine séparée est équipée d’une cuisine intégrée complète (incluse dans le prix d’achat), ainsi qu’une salle de bains avec fenêtre, baignoire et raccordement pour machine à laver, un hall d’entrée et un espace de rangement pratique directement dans l’appartement. Depuis la pièce principale, vous accédez au balcon. Un espace de rangement supplémentaire dans les combles fait partie de l’appartement.
Les revêtements de sol ont été renouvelés en 2008, le générateur de chaleur du chauffage central en 2009 – l’appartement est prêt à être occupé, sans travaux de rénovation en attente. Classe d’efficacité énergétique B.
Idéal pour un occupant propriétaire – tout aussi intéressant comme investissement locatif : dernièrement loué 520 € hors charges/mois, la remise se fait libre de suite. Les visites sont possibles à court terme en coordination avec l’actuelle locataire. Vente sans commission directement par le propriétaire.
- Cuisine intégrée incluse dans le prix d’achat
- Balcon attenant à la pièce à vivre
- Salle de bains avec baignoire et raccordement pour machine à laver
- Espace de rangement dans l’appartement + débarras séparé sous les combles
- Revêtements de sol renouvelés en 2008, générateur de chaleur en 2009
- Chauffage central au gaz, classe d’efficacité énergétique B (67 kWh/m²a)
- Cage d’escalier bien entretenue, local à vélos
- Charges de copropriété 207 €/mois, y compris provision pour fonds de réserve ; réserve d’entretien solide de la copropriété existante
- Frais annexes d’achat à la charge de l’acquéreur : taxe sur l’acquisition immobilière en Hesse 6 %, notaire/cadastre env. 1,5-2 % - aucune commission d’agence
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Le Philosophenweg se situe dans la Südstadt de Kassel au pied du Weinberg – l’un des quartiers résidentiels centraux les plus verts de la ville. Le parc du Weinberg et la Karlsaue commencent pratiquement au pas de la porte, le centre-ville est accessible à pied en env. 15 minutes. L’arrêt de tram "Am Weinberg" (260 m) relie sans correspondance le centre-ville, les gares et l’université. Écoles, pharmacie, commerces de proximité et l’hôpital Elisabeth se trouvent dans l’environnement immédiat. La ville de Kassel calme actuellement en outre le Philosophenweg pour le trafic de transit.
