Wohn- und Essbereich
Helle Wohnzone
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Balkon
Hausansicht
Published on 22/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1996 |
|---|---|
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 159.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,697.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dal 1° ottobre 2026 disponibile: curato appartamento di 1 locale al 3° piano di una solida casa plurifamiliare (anno di costruzione 1996, 16 unità, amministrazione condominiale professionale). L’appartamento viene offerto da prima mano – dal primo ingresso in proprietà della stessa famiglia.
La planimetria non spreca neppure un metro quadrato: il soggiorno/notte di oltre 27 m² offre spazio per una chiara separazione tra zona giorno e zona notte, la cucina separata è dotata di cucina componibile completa (compresa nel prezzo di acquisto), inoltre bagno finestrato con vasca e attacco per lavatrice, disimpegno e un pratico ripostiglio direttamente nell’appartamento. Dal soggiorno si accede al balcone. Un ulteriore ripostiglio nella mansarda appartiene all’appartamento.
I rivestimenti del pavimento sono stati rinnovati nel 2008, il generatore di calore del riscaldamento centralizzato nel 2009 – l’appartamento è pronto per essere abitato, senza lavori di ristrutturazione pendenti. Classe di efficienza energetica B.
Ideale per chi desidera abitarci personalmente – altrettanto interessante come investimento: da ultimo affittato per 520 € netti/mese, la consegna avviene libero. Le visite sono possibili con breve preavviso previo accordo con l’attuale inquilina. Vendita direttamente dal proprietario senza provvigione.
- Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
- Balcone sul soggiorno
- Bagno con vasca e attacco per lavatrice
- Ripostiglio nell’appartamento + locale separato in mansarda
- Rivestimenti del pavimento rinnovati nel 2008, generatore di calore nel 2009
- Riscaldamento centralizzato a gas, classe di efficienza energetica B (67 kWh/m²a)
- Scala ben tenuta, locale bici
- Spese condominiali 207 €/mese incl. versamento al fondo di riserva; è disponibile un solido fondo di manutenzione della WEG
- Spese accessorie di acquisto a carico dell’acquirente: imposta di trasferimento immobiliare Assia 6 %, notaio/registro fondiario ca. 1,5-2 % - nessuna provvigione d’agenzia
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Il Philosophenweg si trova nella Südstadt di Kassel ai piedi del Weinberg – una delle zone residenziali centrali più verdi della città. Il parco Weinbergpark e la Karlsaue iniziano praticamente davanti alla porta di casa, il centro città è raggiungibile a piedi in ca. 15 minuti. La fermata del tram "Am Weinberg" (260 m) collega senza cambi con il centro, le stazioni ferroviarie e l’università. Scuole, farmacia, servizi di vicinato e l’ospedale Elisabeth-Krankenhaus si trovano nelle immediate vicinanze. La città di Kassel sta attualmente inoltre calmierando il Philosophenweg per il traffico di attraversamento.
