| Living Area ca. | 65 m² |
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| Property Area | 359 m² |
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| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 315 € |
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| Selling Price | 63.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
In einem gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohngebiet von Plauen präsentieren wir Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde 1994 neu erbaut und 1997 erstmals bezogen. Es umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf einem 359 m² großen Grundstück und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch kontinuierliche Modernisierungen nachhaltig gesichert wurde.
Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein funktionales Badezimmer mit Badewanne sowie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine separate Küche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Raum, der sich ideal als Abstellfläche oder kleines Homeoffice eignet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der im Jahr 2018 nachträglich eingebaute Aufzug, der einen nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht und somit auch für ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnen gewährleistet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis jederzeit aufzuheben. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine zeitnahe Selbstnutzung planen und gleichzeitig von der vorhandenen Mieteinnahme profitieren möchten.
Auch auf Gebäudeebene wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Neben dem Aufzug wurde die Heizungsanlage im Jahr 2026 vollständig erneuert. Zusätzlich wurden in den Erdgeschosswohnungen die großen Glaselemente inklusive Terrassentüren ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Wertstabilität und Attraktivität der Immobilie bei.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden, helle Wohnräume sowie funktional gestaltete Bäder. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig zu Wohnzwecken genutzt und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck. Die Lage in der Breitscheidstraße bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine attraktive und flexibel nutzbare Wohnung in Plauen zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.