Wohnzimmer mit Klimasplitgerät
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Flur mit Nische
Flur mit Nische
Flur mit Nische
Südbalkon
Südbalkon
Außenansicht
Eingang
Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 273.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,475.41 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Habiter moderne. Investir durablement.
Cet appartement en copropriété, modernisé avec des finitions haut de gamme, se trouve au 1er étage d’un ensemble résidentiel bien entretenu, Hauchstraße 42 à Nürnberg-Röthenbach.
Sur environ 61,28 m² de surface habitable, vous attend un agencement bien pensé avec un séjour spacieux, une cuisine séparée, une chambre, une salle de bains moderne, un espace de rangement pratique ainsi qu’un balcon ensoleillé orienté plein sud.
L’appartement a fait l’objet au cours des derniers mois d’une modernisation complète et se présente dans un état כמעט neuf. L’ensemble des pièces à vivre a été équipé avec des prestations de qualité et offre des conditions idéales tant pour un occupant que pour un investisseur.
Un point fort particulier est le climatiseur split installé dans le séjour. Il assure une agréable fraîcheur en été et peut également être utilisé efficacement comme source de chauffage supplémentaire – une caractéristique de confort que l’on trouve rarement dans cette catégorie de bien.
L’appartement est libre et peut être repris à court terme après la finalisation notariale de l’achat.
L’appartement a été largement modernisé.
Entre autres, les travaux suivants ont été réalisés :
✔ installation électrique entièrement renouvelée
✔ nouveau tableau électrique incl. disjoncteur différentiel
✔ climatiseur split pour refroidir et chauffer dans le séjour
✔ salle de bains entièrement modernisée
✔ grande douche
✔ sèche-serviettes
✔ chauffe-eau instantané de haute qualité
✔ nouveaux interrupteurs et prises
✔ sol stratifié de haute qualité
✔ nouvelles portes intérieures avec huisseries
✔ nouvelles surfaces murales et plafonds
✔ plafonds partiellement suspendus
✔ spots LED encastrés modernes dans le couloir
✔ renouvellement de tous les raccordements sanitaires dans la salle de bains et la cuisine
✔ nouveau raccordement pour machine à laver
✔ préparation pour compteur d’eau
✔ fenêtres en PVC double vitrage
✔ volets roulants à commande manuelle
✔ radiateurs électriques en pierre naturelle de haute qualité dans les pièces à vivre
✔ balcon orienté sud
✔ cave privative
- Vente privée
- Sans commission pour l'acheteur
- Disponible immédiatement
- Remise à court terme possible
- Visites sur rendez-vous
Afin de pouvoir coordonner au mieux les rendez-vous de visite, nous serions ravis d'obtenir une brève information indiquant si le financement est déjà réglé ou si l'achat immobilier doit être effectué sur fonds propres.
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L’appartement se situe dans le quartier très apprécié de Röthenbach à Nürnberg.
L’emplacement associe un cadre de vie calme à une excellente infrastructure.
En quelques minutes, vous rejoignez :
métro Röthenbach
commerces
médecins
pharmacies
restaurants
écoles
crèches
Südwestpark
canal Main-Danube
Rednitzgrund
voie rapide ainsi que les autoroutes A73, A6 et A9
La combinaison d’une bonne desserte et d’une grande qualité de vie rend ce lieu particulièrement attractif, tant pour les occupants que pour les locataires.
