Wohnzimmer mit Klimasplitgerät
Wohnzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Flur mit Nische
Flur mit Nische
Flur mit Nische
Südbalkon
Südbalkon
Außenansicht
Eingang
Published on 28/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1972 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 273.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,475.41 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Vivere in modo moderno. Investire in modo sostenibile.
Questo appartamento condominiale, modernizzato con materiali di alta qualità, si trova al 1° piano di un complesso residenziale ben curato in Hauchstraße 42 a Nürnberg-Röthenbach.
Su circa 61,28 m² di superficie abitabile vi attende una distribuzione degli spazi ben studiata con ampio soggiorno, cucina separata, camera da letto, bagno moderno, pratica zona ripostiglio e un soleggiato balcone esposto a sud.
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato negli ultimi mesi e si presenta in condizioni quasi pari al nuovo. Tutti gli ambienti abitativi sono stati dotati di finiture di alta qualità e offrono le condizioni ideali sia per chi intende abitarvi sia per gli investitori.
Un particolare punto di forza è il climatizzatore split installato nel soggiorno. In estate garantisce un piacevole raffrescamento e può essere utilizzato in modo efficiente anche come fonte di riscaldamento aggiuntiva – una caratteristica di comfort che si trova raramente in questa categoria di immobile.
L'appartamento è libero e può essere preso in consegna a breve dopo la stipula notarile dell'acquisto.
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato.
Tra l'altro, sono stati eseguiti i seguenti lavori:
✔ impianto elettrico completamente rinnovato
✔ nuovo quadro elettrico incl. interruttore differenziale FI
✔ climatizzatore split per raffrescamento e riscaldamento nel soggiorno
✔ bagno completamente modernizzato
✔ ampia doccia
✔ termoarredo per asciugamani
✔ scaldacqua istantaneo di alta qualità
✔ nuovi interruttori e prese
✔ pavimento in laminato di alta qualità
✔ nuove porte interne incluse le cornici delle porte
✔ nuove superfici di pareti e soffitti
✔ soffitti in parte ribassati
✔ moderni faretti LED a incasso nel corridoio
✔ rinnovo di tutti gli attacchi idraulici nel bagno e in cucina
✔ nuovo attacco per lavatrice
✔ predisposizione per contatore dell'acqua
✔ finestre in PVC con doppio vetro
✔ tapparelle azionabili manualmente
✔ radiatori elettrici in pietra naturale di alta qualità negli ambienti abitativi
✔ balcone esposto a sud
✔ cantina privata
- Vendita privata
- Senza provvigione per l'acquirente
- disponibile immediatamente
- consegna a breve termine possibile
- visite su appuntamento
Per poter coordinare al meglio gli appuntamenti per le visite, saremo lieti di ricevere una breve informazione se il finanziamento è già stato chiarito o se l'acquisto dell'immobile avverrà con fondi propri.
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L'appartamento si trova nel molto apprezzato quartiere di Röthenbach a Nürnberg.
La posizione unisce un'abitazione tranquilla a un'infrastruttura eccellente.
In pochi minuti raggiungete:
metropolitana Röthenbach
possibilità di acquisto
medici
farmacie
ristoranti
scuole
asili
Südwestpark
Canale Meno-Danubio
Rednitzgrund
strada di scorrimento veloce e le autostrade A73, A6 e A9
La combinazione di un buon collegamento ai trasporti e di un'elevata qualità abitativa rende la posizione particolarmente interessante sia per chi intende abitarvi sia per gli inquilini.
